Kiraların El Yaktığı Bu Devirde Her Kiracının Bilmesi Gereken Haklara Işık Tutuyoruz!
Kiraların sürekli artması, mevcut kiracıları da tedirgin ediyor. Çünkü ev sahipleri, kira bedeli artan muhitte kiracıyı evden çıkarmak istiyor ve haklarını bilmeyen kiracı da bu baskı sonucu bulunduğu evden çıkıp daha yüksek kirayla belki de başka bir bölgeye taşınıyor. Bu durumlar yaşanmasın diye, kiracıların sahip olduğu hakları derledik!
1. Gayrimenkul kira sözleşmesi süre bitiminde kendiliğinden sona erer mi?
Hayır, sözleşmenin süre bitiminde aksine bir yazılı anlaşma sağlanmamışsa, sözleşme 1 yıl süreyle uzar. Bu durum da sürekli olarak devam eder.
2. Sözleşmenin kendiliğinden uzama durumu yazılı bir anlaşma dışında hangi durumlarda sona erer?
Kira bedelinin ödenmemesi, evin kira amacı dışında kullanılması, kiracının kiraladığı evi başka bir kiracıya vermesi ya da genel ahlak kurallarına aykırılıktan ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı vardır.
3. Ev sahibi yıllık zam oranını kendisi belirleyebilir mi?
Hayır, kira artışları 12 aylık ortalama Tüketici Fiyatları Endeksi’ne (TÜFE) göre olmak zorunda.
4. Uzun yıllardır oturulan evden civardaki kiraların fazla artması sebebiyle kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibi kira başlangıç tarihinden itibaren 5 yıl sonra emsallere uygun kira bedelinin belirlenmesi için kira tespit davası açarak yeni bir kira belirlemesi yapabilir.
5. Kaç yıl sonra kiracıyı evden çıkarabilir?
Ev sahipleri 10 yıllık kiracılarına kontrat süresinin dolmasından 3 ay önce yazılı bildirim yaparsa kiracı evden çıkmak zorunda kalır. Ayrıca kiracı ödemelerini iki ay üst üste geciktirirse ev sahibine tahliye hakkı doğar.
6. Kiracı tadilat masrafı talep edebilir mi?
Kiracı riskli olduğunu bildiği bir yerden kiralama yaptıysa edemez. Ancak ev sahibi evin riskli olduğunu bilerek kiraladıysa bu durumda tadilat masrafını karşılaması gerekir.
7. Evin dönüşüme girmesi durumunda ne olur?
Borçlar Kanunu’na göre bina yıkıldıktan sonra yeniden yapımı halinde mal sahibi kiracısını davet etmek zorunda. Esaslı tadilat, tamirat ve yıkım varsa tahliye sonunda kiracı davet edilmek zorunda, aksi durumda kiracıya 1 yıllık kira bedeli ile taşınma bedeli ödenir. Ancak kentsel dönüşüm yasasına göre ev sahibinin kiracıyı davet etme zorunluluğu yok.
Başka merak ettiğiniz bir şey var mı?
Keşfet ile ziyaret ettiğin tüm kategorileri tek akışta gör!
Test
Gündem
Magazin
Video
Yorum Yazın
Konut ve çatılı işyeri sözleşmelerinde bitim süresi kararlaştırılsa bile kiracı fesih hakkını kullanmadığı sürece sözleşme bir yıl süreyle uzar. 1+10 yıl uza... Devamını Gör