Milyonlarca Kiracı ve Ev Sahibini İlgilendiren Emsal Karar Açıklandı
Fesih için kira süresinin dolması şartı kalkıyor.
Yargıtay, kira sözleşmelerini ilgilendiren önemli bir karar açıkladı. Karara göre, kira sözleşmesi “çekilmez hâle” geldiğinde, ev sahibi veya kiracı süresini beklemeden sözleşmeyi feshedebilir.
Resmî Gazete’nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayımlanan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararı uyarınca, 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi gereğince, kira sözleşmeleri çekilmez hâle geldiğinde istenildiği anda sona erdirilebilir; fesih için kira süresinin dolması şart değil.
Ev sahibi haksız bulununca dava açtı.
Yüksek Mahkeme, Anamur’daki bir kira ihtilafını inceledi. Dosyada, 2022’de yapılan kira sözleşmesini bir yıl sonra fesheden ev sahibinin haksız olduğu tespit edildi. Ev sahibi, tahliye için kiracıya 3 ay süre tanıdı ancak kiracı evi boşaltmadı. Bunun üzerine açılan davada Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kira süresi dolmadan açıldığını ve fesih talebinin “ihtiyaç sebebiyle” ele alınması gerektiğini belirterek davayı reddetti. Dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin önüne geldi.
Hukuk mücadelesini ev sahibi kazandı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde “çekilmezlik hali” oluşursa tarafların sözleşmeye bağlı kalmasının beklenemeyeceğine hükmetti. Karara göre, taraflar fesih süresine uyarak sözleşmeyi her zaman feshedebilir; bu hak konut ve iş yeri kiralarını da kapsar. Yüksek Mahkeme, ev sahibini haklı bularak kararı kanun yararına bozdu. 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi de, olağanüstü sebeplerle fesih hakkını ve hâkimin parasal sonuçları değerlendirme yetkisini düzenliyor.
Keşfet ile ziyaret ettiğin tüm kategorileri tek akışta gör!
Test
Gündem
Magazin
Video
Milli Eğitim Bakanı Yusuf Tekin, Ara Tatil Konusunda Son Noktayı Koydu
Litvanya, 40 Bin İşçi Alacağını Açıkladı: 8 Bin Euro Maaş Verecekler
Yorum Yazın