Konut Kampanyası Gerçekten Orta Gelirliye Yönelik mi? Ev Kredisi Taksitlerinde En Fazla Ne Kadar Ödenebilir?
Bakanlar Nureddin Nebati ve Murat Kurum tarafından 4 Ocak 2023'te açıklanan ve uzun zamandır beklenen konut kampanyası “Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim” başlığıyla lanse edilirken, orta gelirliye yönelik olduğu belirtildi. Biz de son 1 yılda ezip geçen enflasyonla eriyen ve biten orta sınıf bu koşulları sağlıyor mu diye baktık.
Türkiye konut kampanyasında 3 bölge olarak ele alınıyor. Bölgelerde kredi ve gelir sınırlaması bulunuyor.
İstanbul 1. bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, kalan şehirler de 3. bölge olacak. İstanbul'da 5 milyon üzeri kredi verilmiyor. Evin de yüzde 10'u peşin ödendiğinden 5 milyon 555 bin 555 TL'lik evler üst sınır oluyor. Bu şartları İstanbul'da Sahibinden'de 136 bin 468 satılık ilanın 100 bin 995'i sağlıyor.
2. bölgede de Ankara'da 45 bin 566 ilandan 38 bin 740'ı, İzmir'de 36 bin 502 ilandan 25 bin 104'ü, Bursa'da 14 bin 773 ilandan 12 bin 344'ü, Antalya'da 29 bin 509 ilandan 19 bin 574'ü, Mersin'de 12 bin 164 ilandan 10 bin 226'sı, Muğla'da 14 bin 398 satılık evden 5 bin 33'ü 3 milyonluk kredi için 3 milyon 333 bin 333 TL'lik evler oluyor.
Son bölge için Adana'yı baz alırsak, satılık 10 bin 133 evden 6 bin 661'i 2 milyon kredi için 2 milyon 222 bin 222 TL'nin altında kalıyor.
Gelelim aylık taksitlere! 1, 2, 3, 4 ve 5 milyonluk örnek ödeme planlarına bakıyoruz.
Yüzde 0,69 oranında faizle konut kredisi kullanıyoruz ve 15 yıl yani 180 ay kredi ödüyoruz.
1 milyon TL için ayda 9 bin 718,86 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 1 milyon 749 bin 396,43 TL'ye evimizi alıyoruz.
1,5 milyon TL için ayda 14 bin 578,30 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 2 milyon 624 bin 92,78 TL'ye evimizi alıyoruz.
2 milyon için ayda 19 bin 437,73 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 3 milyon 498 bin 791 TL'ye evimizi alıyoruz.
2,5 milyon TL için ayda 24 bin 297,16 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 4 milyon 373 bin 488,96 TL'ye evimizi alıyoruz.
3 milyon için ayda 29 bin 156,59 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 5 milyon 248 bin 187,19 TL'ye evimizi alıyoruz.
3,5 milyon TL için ayda 34 bin 16,02 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 6 milyon 122 bin 885,32 TL'ye evimizi alıyoruz.
4 milyon için ayda 38 bin 875,46 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 6 milyon 997 bin 581,68 TL'ye evimizi alıyoruz.
4,5 milyon TL için ayda 43 bin 734,89 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 7 milyon 872 bin 279,93 TL'ye evimizi alıyoruz.
5 milyon için de ayda 48 bin 594,32 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 8 milyon 746 bin 977,99 TL'ye evimizi alıyoruz.
Gelelim TÜİK'in 2021 yılı Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırmasına! Burada, Türkiye'de en yüksek yıllık ortalama esas iş geliri 68 bin 229 TL ile yükseköğretim mezunlarının olurken, aylık 5 bin 685,75 TL ediyor.
Asgari ücret kadar zam aldıklarını düşünürsek, ki böyle bir kesim yok ama diyelim ki oldu. Burada memur ve emekli zamlarının bu oranlarda artış görmediğini, özel sektörde de kimsenin asgari ücret zammını görmediğini bilerek hareket etsek de baz olarak yine asgari ücreti aldık.
2023 yılında bu gelirin 2022 Ocak, Temmuz ve 2023 Ocak zamlarıyla 17 bin 105,91 TL'ye çıkması gerekiyor.
Konut kampanyasında bir diğer kriter de taksitlerin kişilerin gelirinin yüzde 40'ını aşmaması oluyor.
Zaten detaylara inildiğinde bu kredinin oturabilir sıfır konut harici alımlarda kişilerin ilk evi olduğunda bir de kirada oturduğu varsayılır ve inşaat bitene dek kira da ödemeye devam ettikleri düşünülürse durum imkansızlaşsa da bakalım.
17 bin 105,91 TL'nin yüzde 40'ı 6 bin 842,36 TL ediyor. Bu taksit tutarıyla ödenebilecek maximum kredi 704.029 TL olurken, 782 bin 254 TL'lik bir ev bakmayı gerektiriyor.
Bir de bölgelerde söylemiştik bölgelere göre gelir sınırları da değişiyor. İstanbul'da bu sınır 80 bin TL olurken, ikinci bölgede 65 bin TL ve üçüncü bölgede de 45 bin TL oluyor.
Buna göre de İstanbul'da en fazla 32 bin TL, 2. bölgede 26 bin TL ve 3. bölgede de 18 bin TL kredi taksiti ödeyebilme sınırı da bulunuyor.
Bu da matematik101 ya da ilkokul seviye bir analitik mantık yürütmeyle bölgeler üst kredi limitlerine erişememeniz anlamına geliyor.
1. bölge İstanbul'da en fazla 3 milyon 292 bin 566 TL kredi çekebilirken, 2. bölgede en fazla 2 milyon 675 bin 210 TL ve 3. bölgede en fazla 1 milyon 852 bin 68 TL kredi çekebilmeniz demek oluyor.
Ülkede Bakan'ın verdiği oranla yüzde 38, DİSK'in verdiği oranlar yüzde 57 oranında çalışanın asgari ücretli olduğu ve ayda 8 bin 500 TL kazandığı düşünüldüğünde;
Orta gelir için belirlenen limitler zenginlerin gelirindeki sıfırlara bizim beyin sınırlarımızın 'E+' vermesi demek olurken, siz hangi limitleri karşılıyorsunuz merak ediyoruz. Yorumlarda buluşalım👋👇
Bu içerikler de ilginizi çekebilir👇
Yorum Yazın