"Ben Ödemem" Diyene Kötü Haber: Apartmanda Oturup Geciktirenin Kapısına İcra Dayanıyor
Apartman ve site ekosisteminde son dönemde artış gösteren aidat ve ortak gider ihtilafları yargı kararları ve yasal düzenlemelerle net bir zemine oturuyor. Kat malikleri arasında sıklıkla dile getirilen 'zemin katta oturduğum için asansör giderine katılmam' veya 'aracım olmadığı için otopark bakımını ödemem' şeklindeki savunmalar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nezdinde herhangi bir geçerlilik taşımıyor. Kanunun 20. maddesi uyarınca, ortak kullanım alanlarından feragat eden veya bu alanları kullanmadığını beyan eden malikler, gider payını ödeme yükümlülüğünden muaf tutulmuyor.
Detaylar 👇
Aidat borçlarının tahsilat sürecinde hem ev sahibi hem de kiracı müteselsil sorumluluk taşıyor
Ortak giderlerin ödenmemesi durumunda yönetimlerin muhatabı öncelikli olarak kat maliki sayılıyor. Bununla birlikte, yasa alacağın güvence altına alınması amacıyla kiracıları da bu borçtan 'müştereken ve müteselsilen' sorumlu kılıyor. Kiracıların bu noktadaki yasal sınırı, aylık ödedikleri kira bedeli ile mahfuz tutuluyor. Kiracı tarafından yapılan aidat ödemeleri, kira borcundan mahsup edilerek mal sahibine rücu ediliyor. Gider miktarının kira bedelini aşması halinde ise bakiye doğrudan mülk sahibinden talep ediliyor.
Çatı ve dış cephe gibi temel yapı unsurları tüm maliklerin ortak mülkiyeti altında bulunuyor
Binanın ana taşıyıcı sistemleri, dış cephesi ve çatısı, kat maliklerinin arsa payı oranında hak sahibi olduğu ortak alanlar kategorisinde yer alıyor. Çatıdaki sızıntıların giderilmesi veya enerji tasarrufu amacıyla uygulanan mantolama işlemleri, tüm maliklerin onay ve katılımını gerektiriyor. Bu tür esaslı onarımlarda, dairenin konumu veya söz konusu alana olan mesafesi gözetilmeksizin, giderlerin paylaştırılması yasal bir zorunluluk teşkil ediyor.
Ödeme yükümlülüğünü aksatanlar için ağır gecikme tazminatı ve icra prosedürü uygulanıyor
Gider borcunu süresinde ifa etmeyen kişilere yönelik yaptırımlar oldukça keskin hatlarla belirleniyor. Borcun gecikmesi durumunda, aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı tahakkuk ettiriliyor. Apartman yönetimleri veya diğer malikler, borçlu aleyhine herhangi bir ön ihtara gerek duymaksızın doğrudan icra takibi başlatma yetkisine sahip oluyor. Ayrıca, balkon kapatma veya dış cephe bütünlüğünü bozan tadilatlar için maliklerin beşte dördünün yazılı rızasının bulunmaması, ilgili işlemlerin yargı yoluyla eski haline getirilmesi sonucunu doğuruyor.
Keşfet ile ziyaret ettiğin tüm kategorileri tek akışta gör!
Test
Gündem
Magazin
Video
İlginizi çekebilir;
Yorum Yazın