Görüş Bildir
Super Mario Yapay Zeka ile Buluştu
Yılların meşhur platform oyunu Super Mario bu kez de akıllı yapay zeka projesinin odak noktası oldu.Almanya’daki Tubingen Üniversitesi araştırmacılarının yürüttüğü çalışmada Gamaboy platform oyunu Super Mario Advance yeniden programlandı. Çalışmanın neticesinde Mario karakteri kendi kendine hareket edip, mantık yürütebilen bir forma kavuştu.Newsweek’te yayınlanan yazıya göre dinleme, konuşma, öğrenme ve duyguları tecrübe etme şansı sunulan sanal süper kahraman aynı zamanda yaptığı hatalardan da ders alıyor. Öte yandan farklı işlemlerin ne gibi getirileri olduğunu da öğrenebilen karakter örneğin bir altın para aldığında ve para miktarı yükseldiğinde açlığının ortadan kalktığını görüyor. Tekrar acıktığında ise otomatik olarak altın paraların peşine düşüyor!
Survivor All Star'da Kimler Yarışacak?
Acun Ilıcalı'nın izlenme rekorları kıran yarışması Survivor, farklı bir formatla yeniden ekrana gelmeye hazırlanıyor. Survivor All Star adıyla ekrana gelecek olan yarışmada bugüne dek yarışan en başarılı isimler adaya gidiyor. Ece Er'in haberine göre; Survivor yarışması bilindiği gibi bu sezon 10 senenin en iyilerini yarıştıracak. Yeni sezon için Survivor All-Star'da yarışacak bazı isimler belli olmuştu.  2015 Survivor All-Star'da yarışacağı açıklanan isimler; Hasan Yalnızoğlu, Irmak Atuk, Merve Oflaz, Hilmi Cem İntepe, Ece Begüm Yücetan, Ümit Karan, Turabi Çamkıran'dı.SURVİVOR ALL STARSurvivor All stars Için kesinleşen diğer isimler ise şöyle: Almeda Abazi, Serenay Aktaş, Berna Canbeldek, Seda Aktuğlu, Hakan Hatipoğlu, Merve Aydın.Çok istemesine rağmen Duygu Çetinkaya sağlık sorunları sebebiyle All-Star kadrosundan ayrılmak zorunda kaldı.  Kadronun son hali;  Hasan Yalnızoğlu, Irmak Atuk, Merve Oflaz, Hilmi Cem İntepe, Ece Begüm Yücetan, Ümit Karan, Turabi Çamkıran, Almeda Abazi, Serenay Aktaş, Berna Canbeldek, Seda Aktuğlu,  Hakan Hatipoğlu, Merve Aydın.Dominik Cumhuriyet'inde yapılacak yarışmanın ilk takımının tanıtım filmi çekildi. Çok yakında tanıtım filminin yayınlanması beklenen Survivor All Star 22 Şubat'ta TV8 ekranlarında olacak.Vatan
iPhone 6 Uzaydan Yeryüzüne Fırlatılırsa
iPhone 6 , 30 bin metre yükseklikten düşse sizce ne olur? Armor Gear firması, geliştirdiği iPhone 6 kılıfının sağlamlığını gözler önüne sermek adına iPhone 6’yı uzaya gönderip yaklaşık 30 bin metre yükseklikten aşağı fırlattı.İki adet GoPro aksiyon kamerasının kaydettiği görüntülerde hava balonuna bağlı iPhone 6, 30 bin irtifaya ve -61 santigrat derece sıcaklığa ulaştı. GoPro kameralara bir adet GPS bulucusunun eşlik ettiği test, yaklaşık 3 saatlik bir sürede tamamlandı. Saatte 112 kilometrelik rüzgar şiddetine dayanan askeri sınıf korumaya sahip olan iPhone 6 kılıfı, tüm zorlu koşulların üstesinden gelmeyi başardı.LOG
Ve WhatsApp Artık Bilgisayarda
Geçtiğimiz aylarda web sürümünün sinyallerini veren popüler mesajlaşma uygulaması WhatsApp, web için yayınlandı. Mobil cihazlarda en çok tercih edilen mesajlaşma uygulamalarından biri olan WhatsApp'ın kullanıcılara 25 saatlik erişim engeli koyması konuşulurken uygulamadan yeni bir haber geldi.Geçtiğimiz haftalarda uygulamanın web sürümü üzerinde çalışıldığı haberleri paylaşılmıştı. Ekran görüntüleri ile de desteklenen bu bilgiye göre WhatsApp 'ın Google Chrome'un hem OS X hem de Windows versiyonları üzerinde çalıştığı belirtilmişti.Bu haberden sonra kullanıcıların uygulamanın web sürümünü beklemeye başlamıştı. Beklendiği gibi de oldu ve kısa süre önce 700 milyondan fazla kişinin tercih ettiği WhatsApp 'in ilk masaüstü uygulaması Google Chrome için yayınlandı.
Uzay Kümelenmesi 10 Bin Kişiye İş Sağlayacak
Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanı Işık, Ankara'da kurulacak Uzay ve Havacılık İhtisas OSB'de 10 bin kişinin istihdam edileceğini bildirdi.Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanı Fikri Işık, AA muhabirine Ankara Uzay ve Havacılık İhtisas Organize Sanayi Bölgesi'ne (OSB) ilişkin değerlendirmelerde bulundu.Havacılık, uzay ve alt sektörlerin bir alanda yer alacağı, ağırlıklı olarak yüksek katma değerli, ileri teknolojilere dayalı ürünlerin üretileceği, nitelikli işgücüne sahip dünyanın sayılı havacılık merkezlerinden biri olmaya aday söz konusu OSB'nin, başkentin Kazan ilçesinde 7 milyon 230 bin metrekarelik alanda kurulduğunu belirten Işık, 'İhracat, ciro ve Ar-Ge harcamaları gibi çeşitli büyüklükler açısından en yüksek değerlere sahip 40 savunma sanayi firmasının 23'ünün başkentte bulunması dolayısıyla Uzay ve Havacılık İhtisas Organize Sanayi Bölgesi'nin Ankara'da kurulması ihtiyacı doğmuştur' diye konuştu.Işık, Ankara Uzay ve Havacılık İhtisas OSB'nin kurucu ortakları arasında Savunma Sanayi Müsteşarlığı, Ankara Sanayi Odası ve Savunma ve Havacılık Sanayii İmalatçıları Derneği'nin yer aldığını söyledi.Savunma sanayi sektörünün Ankara'da uzmanlaştığını vurgulayan Işık, Uzay ve Havacılık İhtisas OSB'nin tam kapasite faaliyete geçmesiyle yaklaşık 10 bin kişiye istihdam sağlanacağını kaydetti. Uzay ve Havacılık İhtisas OSB ile Türkiye savunma, havacılık ve uzay kümelenmesinin merkezinin Ankara olacağını vurgulayan Işık, şöyle konuştu:'Ankara'ya yakın Kırıkkale'deki Silah Sanayi İhtisas OSB'den sonra savunma sanayisine yönelik Türkiye'nin ilk ve tek, dünyanın da sayılı uzay ve havacılık sanayi bölgesinin kurulmasıyla Ankara, küresel bir Ar-Ge, yenilikçilik ve teknolojik yatırımların yer aldığı, ulusal ve uluslararası pazarlara yüksek katma değerli ürün çeşitliliğiyle entegre olmuş bir savunma sanayi merkezi haline gelecek. Savunma, havacılık ve uzay sektörünün sağlayacağı fırsatlardan yararlanarak ileri teknolojilerin kullanılması, sürekli yeni teknolojilere ihtiyaç duyulması ve bu alanda geliştirilen teknolojilerin de aynı zamanda sivil amaçla kullanılmasıyla ülkemizin ekonomik kalkınmasına da katkı sağlayacak.'Bakan Işık, projenin kamulaştırma ve imar planı aşamalarının ardından bu yılın sonunda inşaat aşamasına gelmesinin hedeflendiğini sözlerine ekledi.AA
Reklam
2 Bin Yıllık Parşömenler Çözüldü
Bilim insanları 2 bin yıl önce patlayan Vezüv yanardağının lavların altına gömdüğü antik parşömenleri X-ray taramasıyla okumayı başardı.Arkeologların Vezüv yanardağının patlamasıyla haritadan silinen antik Herculaneum kentinden çıkardığı papirüsler, yaklaşık 2000 yıl sonra X-ray teknolojisi sayesinde deşifre edildi.İtalya'nın Napoli kentindeki Mikroelektronik ve Mikrosistem Enstitüsü'nde yapılan analizlerde, gözle görülmesi mümkün olmayan mürekkep ile parşömen maddesi birbirinden ayrı görüntülendi ve birçok Yunanca harf görünür hale geldi.
Onedio'dan Büyük Hizmet: 10 Madde ile Yolsuzluklara Saplanıp Kalmış Gündemi Değiştiriyoruz
Günlerdir Türkiye'nin gündemi yolsuzluklar, yüce divan oylaması ve başkanlık sistemine geçiş işaretleri üzerine saplandı kaldı. Recep Tayyip Erdoğan'ın cumhurbaşkanı olmasından bu yansa gündem sürekli değişmekte sıkıntı çekiyor. Buna bir de başbakan Davutoğlu'nun yurt dışına gitmesi eklenince gündem iyice yetim gibi oldu. Onedio olarak gündem bağımlısı halkımıza yeni gündemler sunmak, yüce divan, yolsuzluk ekseninde dolanıp Ak Parti'yi yıpratan gündemi bir nebze değiştirmek için sizlere yepyeni, sıfır kilometre gündemler sunuyoruz. İster caps yapın, ister kıyasıya eleştirin, ister 'gündem değiştirme' deyin yeter ki Egemen'in pozunu, Ak Parti'nin firelerini, Şamil Tayyar'ın avlanma stratejisini konuşmayın.
Reklam
Tiyatro Oyuncusu Oğuz Oktay Hayatını Kaybetti
Tiyatro oyuncusu Oğuz Oktay tedavi gördüğü hastanede yaşamını yitirdi.Dr. Siyami Ersek Göğüs Kalp Ve Damar Cerrahisi Eğitim Ve Araştırma Hastanesi Cerrahi Yoğun Bakım ünitesinde bir süredir tedavi gören tiyatro, sinema ve dizi oyuncusu 76 yaşındaki Oğuz Oktay, saat 00.20'de hayata gözlerini yumdu. Oğuz Oktay'ın cenazesinin Kadıköy, Bağdat Caddesi'ndeki Erenköy Galip Paşa Camii'nde bugün öğle namazına müteakip kılınacak cenaze namazının ardından defnedileceği öğrenildi.OĞUZ OKTAY KİMDİR?1939 yılında Yalova'da dünyaya gelen Oğuz Oktay, oyunculuk yaşamına 1955 yılında Kabataş Erkek Lisesi'nde okurken adım attı. İlk rol aldığı oyun Plautus'un Esirler adlı yapıtıydı. Daha sonra Marmara Üniversitesi Güzel Sanatlar Fakültesi'nde iç mimarlık okudu.Oğuz Oktay, pek çok tiyatro oyunu, sinema filmi ve televizyon dizisinde rol aldı.Ramazan Eğri / İstanbul DHA
Konut Kredisi Faizi 0.68'e Kadar Düşecek
Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın Merkez Bankası’na son eleştirisinin ardından Merkez Bankası - Para Politikası Kurulu’nun politika faizi olan 1 haftalık repo faizini yüzde 8.25′ten yüzde 7.75′e düşürmesi piyasa politikalarının yeniden şekillenmesine neden oldu.Süreci emlakglobal’e değerlendiren ekonomist Prof. Dr. Kerem Alkin, olağanüstü bir şey yaşanmazsa, Mart ayına kadar bankaların uyguladıkları mortgage kredisi faiz oranlarında gözle görülür bir gerilemenin yaşanacağını dile getirdi. Alkin, bankaların oran bile telaffuz etmeye başladığını belirterek, ‘Seçim öncesi piyasanın da canlı tutulmasında rol oynayacak konut kredisi faiz oranlarında yüzde 0.68 ile yüzde 0.72 seviyelerine kadar gerilemeyi görebiliriz. Bu oranlar 2012 yılı seviyelerine yakın olacaktır” değerlendirmesinde bulundu.Bu arada Kredi Pazarı verilerine göre bu hafta bankaların uyguladığı 10 yıllık konut kredisi faiz oranları şöyle şekillendi: ( Yüzde )Denizbank: 0.90Yapı Kredi: 0.91Kuveyt Türk: 0.93DD Mortgage: 0.94Albaraka Türk: 0.99Akbank:1.05Türkiye Finans: 1.06İş Bankası: 1.09ABank: 1.10Vakıf Bank: 1.12Halk Bank: 1.15Anadolubank: 1.14Finansbank: 1.14Şekerbank: 1.19Garanti Bankası: 1.24Tekstil Bank: 1.25HSBC: 1.25TEB:1.29İNGBank: 1.29Fibabank: 1.45Ziraat Bankası:1.01faiz Konut Kredileri
Emlakta Merak Ettiğiniz Soruların Cevabı Burada
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun , gayrimenkulde merak ettiğimiz konularla ilgilisorularımızı cevaplandırdı.Gayrimenkulde hangi dönemler alım zamanı değildir?Gayrimenkulde yeni yıl başlangıçları genellikle fiyatların güncellendiği dönemlerdir. Tabi ki artık eskisi gibi dönemsel değişiklikler olmuyor çünkü arzın da rekabetin de yoğun olduğu bölgelerde firmalar, ellerindeki stokları eritmek için çok büyük kampanyalar yapıyor. Ama genelleme yaparak söylemek gerekirse yeni yıl başlangıcı gibi dönemler yılsonu kampanyalarının sona erdiği dönemler olduğu için fiyatlar olağan seviyelerinden daha fazla olur.Lansman öncesi ön talep toplama süreçlerini takip ederek konut satın almak isteyenler hangi fırsatları beraberinde yakalayabiliyor?Bu dönemleri yakalayan müşteriler, öncelikle fiyatta büyük bir avantaj sağlıyor. Ayrıca projenin pirim yapan konumlu bağımsız bölümlerini elde ediyor.Lansmanlarda gündeme gelen projeye dönük prim yönlü değerlendirmeleri doğru buluyor musunuz?Bu tarz alımlar alıcıya büyük avantaj sağlıyor elbette. Ancak öncelikle doğru projeye yatırım yapılması, konum, süreç, avantaj ve dezavantajları, altarnatifleri gibi tüm detaylarıyla incelenmesi, özellikle de son dönemdeki gelişmeler nedeniyle firmanın künyesine dikkat edilmesi gerekir.İstanbul dışından mülk sahibi olmak isteyen ve nakiti bulunanlar bu dönemde arsa mı, konut mu yoksa ticari alan mı satın almalı?İstanbul dışı yatırımlarda arsa en önemli yatırım aracıdır. Ancak elbette kısa vadede pirim yapacak, özellikle köprü ve karayollarının bağlanacağı noktalarda yapılacak arsa yatırımlarında pek çok bölge için istimlak gibi riskleri söz konusu olduğu için mutlaka bir gayrimenkul uzmanı ile hareket edilmesini tavsiye ediyorum.İstanbul içinden mülk satın almadan önce ilk 5 kural ne olmalı?-Hangi amaçla mülk alımı yapıldığına bakılmalı. (Yatırım mı, ikamet mi, ticari mi?, al-sat mı?)-Nasıl bir alım süreci planlanıyor ? (Peşin mi kredili mi?)-Hedef olarak belirlenen bölgeyi seçme nedenleri ve gayrimenkulün sahip olduğu özelliklerin bölgedeki gideri.-Bölgenin genel itibarıyla mevcut durumu ve gelecekteki potansiyeli nedir?-Ne kadar sürede kendini amorte eder ? (Kira geliri ile orantılanmalı)İkinci el piyasasında İstanbul’un hangi semtlerinde konut arzı yüksek ?Avrupa Yakası için Beylikdüzü, Halkalı, Esenyurt; Anadolu Yakası için Pendik (özellikle Kaynarca, Güzelyalı gibi B grubu bölgeleri) ve Sancaktepe (Sarıgazi – Samandıra hattı)Banka kredisi tercihiyle konut satın alacak olanların öncelikle dikkat etmesi gereken 5 konuyu sıralar mısınız?-Bankanın kredi faiz oranı-Kredi yapılandırmasının reel gelirle orantılı ve sağlıklı yapılması-Dosya masrafı olarak adlandırılan (ekspertiz masrafı, ipotek bedeli vb) masraflar bankadan bankaya çok fark ediyor, masrafların doğru ve minimal tespiti-Banka ile yapılan sözleşmelerin çok dikkatlice okunması-Kredi sona erdiğinde ipoteğin fekki gibi masrafların kime ait olduğu konusuna dikkat edin.Günlük ev veya oda kiralamaları konusundaki görüşünüzü rica ediyorum… Devletin vergi kaybı konusunda çok titiz davrandığı günlük kiralıklar bence de büyük bir gelir dağılımı eşitsizliğine yol açmaktadır. Özellikle Beylikdüzü, Halkalı, Taksim, Kurtköy gibi arterlerde yapılan bu tarz kiralamaların sektörümüzde vergilendirilmemiş kazançlar içindeki payı günden güne hızla artmaktadır.Kısa zamanda kâr elde edeceği düşüncesiyle konut satın alanların sıklıkla düştükleri belli başlı hatalar neler?Gayrimenkul uzmanı ile çalışmadan, sadece kişisel öngörülerle yapılan yatırımlar, en çok kazanç sağlayacakları sektörde maalesef zarar ettikleri yatırımlar haline de dönüşebilir. Bu nedenle mutlaka bir uzman desteği ile hareket etmeleri, bölge seçiminden o bölge içindeki lokasyona ve emlak türü seçimine, kredilendirme aşamasına kadar uzmanla hareket etmelerini tavsiye ediyoruz.Sektör açısından 2015 için ‘zorlu bir yıl olacak’ diyenler de var ‘2014 gibi geçecek’ diyenler de… Sizin görüşünüz nedir?Gayrimenkul sektörü 2014’ü de zirvede kapattı. Dönemlere göre hafif dalgalanmalar her ekonominin doğal sonucudur. Dikkat ederseniz ne vergilerdeki artış ne de farklı gelişmeler gayrimenkul sektöründe durağanlığa neden olmakta hatta bilakis alım gücünü tetiklemektedir. Devletin sektörü desteklemeye devam etme nedeni de ekonomiyi sektörümüzün ateşlemesidir. 2015’te alıcının desteklenmesine ilişkin kararlar başta olmak üzere yeni paketlerle sektörün %8-10 oranında büyüyeceğini öngörüyorum.İstanbul için gelecek vaat eden 5 bölge ile yatırımcının sabırlı olması gereken 5 bölgeyi sıralar mısınız?-Bahçeşehir-Kartal-Halkalı-Arnavutköy (Özellikle Tayakadın, Haraççı mevkileri)-Başakşehir – Kayaşehir bölgesiAltın emlak bünyesinde hizmet veren temsilciliklerin 2014 yılı performansında kiralama ile satış oranları nasıl gerçekleşti?Genel işlem sayısında, Türkiye’nin en hızlı büyüyen emlak zinciri olmasının da etkisiyle %75 oranında bir artış görüldü. Bölge bölge değişmekle beraber bu oranın %35’inin alım-satım %65’inin ise kiralamalarda gerçekleştiğini söylemek mümkün.Alım satım ve kiralama süreçlerinde hukuki yönden en çok karşılaşılan 5 sorunu sıralar mısınız?-Gayrimenkulün tapuda gösterilen değeri ve bundan doğan riskler-Gayrimenkulün tapudaki beyan değerinden doğan vergilendirme (matrah) farkları-Tapu öncesinde gereken araştırmanın yapılmamış olması. (İpotekli vs durumlar için)-Kira kontratının dikkat okunmamasından özellikle kırtasiyelerden alınan tip kontratların bilinçsizce imzalanmasından kaynaklanan sıkıntılar.-Her tapu dairesinde harç ve döner sermaye bedellerinin kredi kartı yoluyla uygulamasının geçerli olmamasından kaynaklanan sıkıntılar.Şirket olarak alım satım ve kiralama dışında danışmanlık hizmeti veriyor musunuz?Elbette gayrimenkulle ilgili her türlü danışmanlık hizmetini de sunuyoruz. Sektörün tek basılı yayınının sahibi ve ayrıca MEB onaylı emlak eğitimlerini verme yetkisine sahip tek emlak zinciri özelliğini taşımamız, özetle emlak sektöründe uzmanlığı otoritelerce tanınmış tek marka olmamızdan ötürü yılların birikimi ve tecrübesiyle firmalara proje danışmanlığı, yatırım danışmanlığı gibi konularda profesyonel destek de vermekteyiz.İstanbul dışında büyüme planınız olan iller hangileri?Bursa, Adana ve Ankara başta olmak üzere bulunmadığımız tüm illerde en az bir temsilciliğimizin olmasını hedefliyoruz.Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun ’a teşekkür ederiz.
Reklam
Dropbox Windows Phone'a Geldi
Microsoft düzenlediği etkinlik ile Windows 10'un detaylarını açıklarken, Windows Phone kullanıcılarına bir sevindirici haber de Dropbox cephesinden geldi.Microsoft, dün düzenlediği etkinlik ile Windows 10 hakkında birçok önemli detayı kamuoyu ile paylaşırken, etkinlikte Windows Phone cephesi ile ilgili de çeşitli detaylar paylaşıldı.Şu ana kadar isimlendirmede Windows Phone olarak süregelen Microsoft'un mobil işletim sisteminin Windows 10 ile birlikte tek bir çatı altında toplanacak olacağının açıklanmasının yanı sıra düzenlenen etkinlikte mobil cihazlar için Windows 10'un Şubat ayında geliştirici sürümü ile karşımıza çıkacağı açıklandı.Haberimize konu olan olay ise her ne kadar etkinlikte duyurulmasa da, Windows Phone kullanıcılarını bir o kadar da ilgilendiren bir konu olan Windows Phone için Dropbox uygulaması.
Ucuz Ev Satın Almadan Önce Bunlara Dikkat
Yapılan araştırmalara bakılırsa İstanbul’da metrekaresi 1.263 liraya kadar olan konutlara yüksek talep var. Ancak maliyetlere göre böyle birşey artık imkânsız gibi. Bu segmentte yer alan konutlar için yılda 70 binin üzerinde talep oluşuyor. Görünen o ki , alt gelir grubunun konuta olan talebi daha artacak. Üretim cephesinde ise bu kitlenin talebine cevap verrebilecek bir babayiğit yok. Emlak Konut dahil sektör, ağırlıklı olarak metrekaresi 2.300 ile 5.000 lira arasında değişen lüks konutlar üretiyor. İstanbul’da arsa fiyatlarının yüksek olması dar gelirlerin taleplerini karşılamadığı için vatandaşlar ikinci el piyasasına yöneliyor. Sonuçta ev sahibi olmak ve kira ödemeden yaşamak herkesin rüyası. Ancak bu rüyanın kabusa dönüşmemesi için ince eleyip sık dokumak gerekiyor.İşte emlak yatırımının püf noktaları*İster yatırım ister oturum amaçlı olsun konut tercihinde binanın zemininden projenin konumuna, iskanından net ve brüt metrekaresine, sosyal donatılarından projeye imza atan firmaya kadar araştırılması gereken birçok konu var.*Projenin müşteri profili doğru değerlendirilmelidir. Proje genelindeki müşteri profili ile ileride komşu olunacağından ortak alanların paylaşılacağı komşular iyi seçilmelidir. Sonuçta sosyallik mutlu bir yaşam için önemli olan faktörlerden birisidir.*İnşaatın toplam büyüklüğü ve etapları, başlama ve bitiş süresini mutlaka öğrenin.*İnşaatın tarzı, kalitesi, deprem yönetmeliğine uygunluğu, yapım yılı (gerçek yaş) ve görünümü (efektif yaş) konut almadan önce öğrenilecek olan diğer konular arasında yer alıyor.*Konut satın almadan göz önünde bulundurulması gereken unsurlardan ilki, mülkün bulunduğu il- ilçe ile semtin gelişim trendleri ve prim yapma potansiyeli olmalıdır.*Projenin ve lokasyonunun kamu hizmetlerinden ne kadar faydalandığı, genel ve teknik alt yapı imkânları ve sosyal donatı alanlarına, (okul, park, cami vb.) yakınlığı konut değerini belirleyen önemli faktörlerdendir.*Gayrimenkulün bulunduğu konum da büyük önem taşıyor. Bölgenin tarihi – sosyal – kültürel dokusu ve gelişimi, ticari yoğunluğu, manzarası, çevre ve doğal güzellikleri taşınmazın değerinin belirlenmesinde etkili oluyor.*Çevredeki iş gücü, ekolojik ve çevresel konular, hizmet alanlan, bölge nüfusu ve nüfusun gelir dağılımı, deprem faktörü de dikkat edilmesi gereken faktörler.*Satın alacağınız konutun alternatif ulaşım imkanlarına ve toplu taşıma ortamlarına mesafesi son yıllarda yoğunlaşan araç trafiği nedeniyle dikkat edilmesi gereken önemli bir parametre.*Binayla ilgili başlıklardan sonra satış danışmanına soracağınız ilk soru evin tapu durumu (kat irtifakı, kat mülkiyeti v.b.) olmalıdır.*Ardından brüt – net kullanım alam, teknik özellikler (ısıtma, yalıtım, soğutma ve havalandırma) otopark imkanları, ortak alanlar ve bu alanlardan faydalanma dairenizle ilgili bilmeniz gerekenler arasında sıralanıyor.*Alternatif kullanım imkânlan (büro, ofis v.b.) yüksekliği, gün ışığından faydalanma durumu, oda sayısı ve büyüklükleri, yerleşim biçimi, kullanışlılığı (kolon, kiriş v.b.) manzarası, balkon sayısı ve kullanışlılığı, bulunduğu kat, baktığı yön gürültü durumu, depo imkanı, banyo ve tuvalet sayısı da sahip olmak istediğiniz evin değerini belirleyen faktörler arasında…Ticari gayrimenkul yatırımında ise değeri ve geliri etkileyecek parametreler şunlardır: Metrekare başına ortalama gider tahmini, açılış ve devamındaki tahmini doluluk, kiralama olmadan geçecek dönem varsa süre ve şartlan, kiralanabilir metrekare başına ortalama kira tahmini, satış sonrası yapılacak harcamalar, ortak alanlardan kira getirişi ve işletim sistemi, rakip projelerle alan ve fiyat kıyaslamaları.
Su Tutmayan Metal Üretildi
Suyun nesneler üzerinde uzun süre kalması bazı durumlarda sorunlara neden olabiliyor. Örneğin uçakların kanatlarında kalan su, donarak uçuş için tehlike arz edebiliyor. Geliştirilen yeni bir hidrofobik metal ise suyu hiçbir şekilde tutmuyor ve üzerine damlatıldığında suyun üzerinden zıplayarak uzaklaşmasını sağlıyor.
Reklam
Twitter, Zaman Tünelinde Kişiye Özel Özetleri Göstermeye Başlıyor
Twitter, “siz burada yokken” (while you were away) özelliğini resmen devreye alıyor. Özellik, Twitter kullanıcılarının hesaplarına giriş yapmadıkları süre içinde takip ettikleri hesaplardan kaçırmış olabilecekleri bazı önemli tweet’lerin özetini görmelerini sağlıyor ve Twitter’ın açıklamasına göre, bugünden itibaren iOS uygulamasından görülebiliyor. “Siz burada yokken” özetlerinin kısa süre içinde Android ve web’e getirilmesi planlanıyor.Beklendiği gibi, Twitter’dan uzak kaldığınız süre içindeki  “top” tweet’leri zaman akışınızın tepesine taşıyan olan özellikle Twitter, zaman akışının kronolojik  olarak düzenlenme sırasını da bozmuş oluyor. Bu elbette radikal bir adım ancak Twitter’da iki günde bir milyar tweet’in atıldığını düşündüğünüzde gerekli olduğunu söyleyebiliriz.Zira Twitter açıklamasında da uygulamanın önceliklerinden birinin  gerçek zamanlılık olduğu belirtiliyor. Twitter, “ana sayfa zaman tünelinde yapılan bir kaç yenilikle Twitter’ın gerçek zamanlı doğasını bozmadan” kullanıcıların dünyada olup bitenden haberdar olmasını sağlamayı istediğini söylüyor.
Milyarlarca Cihaz Birbiriyle İletişimde Olacak
Nesnelerin interneti kavramı her geçen gün hayatın içine biraz daha giriyor. Uluslararası bir firmada üst düzey yönetici olarak görev yapan Ayşe İldeniz'e göre de önümüzdeki yıllarda milyarlarca cihaz birbiriyle ve insanlarla iletişimde olacak.Son yılların popüler konularından olan Nesnelerin İnterneti yavaş yavaş daha geniş alanlara yayılmaya başladı. Yeni ürünlerden ziyade var olan cihazların birbirleriyle haberleşme trendine girdiği bugünlerde Türkiye'yi teknoloji alanında temsil edenlerden biri de Ayşe İldeniz. Halen Intel Yeni Cihazlar Grup Başkan Yardımcısı ve Genel Müdürü görevini yürüten İldeniz'e göre önümüzdeki yıllarda birbirleriyle iletişimde olan cihaz sayısı milyarlara ulaşacak.Birçok kişisel verinin alınmaya başlayacağı bu yeni dönemde teknolojinin modayla işbirliğine gideceğini öngören İldeniz, tasarım kavramının da öne çıkacağına dikkat çekiyor. İldeniz'e göre elektronik cihazların daha estetik bir forma kavuşması gerekiyor.Al Jazeera Türk'e gelecek öngörülerini açıklayan İldeniz, bu cihazların çok daha estetik ve insan hayatına yararlı hale geleceğini de sözlerine ekledi. Ayşe İldeniz moda ile teknolojiyi birleştirmeye çalıştıklarını ve bununla ilgili projeleri olduğunu ifade etti.Kaynak: Al Jazeera
Reklam
6 Yıl Sonra Yeniden Davos
Davos’ta yapılan Dünya Ekonomik Forumu bugün başladı. 6 yıl önce dönemin Başbakanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “one minute” çıkışı sonrasında Türkiye ilk kez zirveye Başbakan düzeyinde katılıyor.Davos’un ilk gününde konuşan Başbakan Ahmet Davutoğlu'nun açıklamalarından satır başları şöyle:Küresel ekonomiye bakılacak olursa bugün ekonomik iyileşme yavaş gerçekleşmekte ve işsizlik rakamları yüksek oranda devam etmekte ve uzun soluklu yapısal bir sorun olarak karşımızda. 2015 Yılında bazı belirsizlikler söz konusu olabilir. Burada AB'deki gelişmeleri yakından takip etmekteyiz. Bununla birlikte varlıkların fiyat artış ve düşüşlerini yakından takipteyiz. Daha büyük ve olası zorlukları engellemek için koordinasyon içerisinde olmamız gerekiyor.AZ GELİŞMİŞ ÜLKELERİN DE FİKİRLERİ ÖNEMLİBurada Türkiye'nin etki alanı G-20 toplantılarının kararlarının nasıl daha kapsamlı olacağı ve üye olmayan ülkelere nasıl daha kolay ulaşılabilir bunlara bakacak ve bunlara odaklanacağız. Türkiye 2016'da en az gelişmiş ülkelerin koordinatör ülkesi olarak yeniden ele alacağımız bir platform oluşturacağız. En az gelişmiş ülkelerin de görüş alışverişlerinde kapsayıcı bir şekilde içinde olması gerekmekte. Bu ülkelerin zorlukları nedir? Bu konuların da G-20 zirvesinde tarım bakanları çerçevesinde bunu ne şekilde minimize edebiliriz, israfın nasıl engellenmesi mümkün olabilir bunlar ele alınacak.KADINLAR EKONOMİDE DAHA AKTİF OLMALIDünyada gördüğümüz ve kapsayıcılığın önemli olacağı kadın erkek eşitliği ile ilgili olarak bir kapanması gereken bir ara söz konusu. ekonomi içerisinde kadınların daha fazla görünür olması konusuna ağırlık vereceğiz. Burada bizim çabalarımız çerçevesinde işsizliğin azaltılması konusunda eşitsiz olarak değil sosyal tutarlılık barış açısından ve barış açısından durumun olumlu hale getirilmesi önemli. Dünyadaki genç işsizlik oranı yüksek düzeylerde. Bu durum bizler için bir öncelik olacak.KÜÇÜK VE ORTA ÖLÇEKLİ ŞİRKETLER GÜÇLENDİRİLECEKBir başka önemli konu da küçük ve orta ölçekli işletmelerin ekonomiye daha entegreli olması konusu gündemimizde olacaktır. Türkiye'nin bu yıl içerisinde gündemde olacağı ve tutacağı bir diğer konu da küçük ve orta ölçekli işletmelerin güçlendirilmesi olacaktır. Uygulama açısından esnek bir platform olduğunu ifade ettik. Hem iç konularda hem de uluslararası anlamda konular ele alınırken güen unsurunun önemini ortaya koyacağız. Güvenin oluşturulması konusunda da uygulamaların gerçekleştirilmesi ve takibi konusuna eğileceğiz. TİCARET VE ENERJİ KONULARINDA YATIRIMLAR ARTACAKDiğer unsur yatırımlar konusu. Bizim üçüncü unsurumuz. Yatırım konusunda altyapı çalışmaları açısından yatırımların güçlendirilmesi gerekmektedir. Orta vadeli mali programlar çerçevesinde hükümetlerin burada mobilize edilebileceği potansiyeller söz konusu. Bizler alternatif unsurlar ortaya koyarak finansal unsurların çeşitlendirilmesi konusunda fikirlerimizi ortaya koyacağız. Bu yatırımların arttırılması konusunda da ticaret enerji konularıyla ilgili yatırımların güçlendirilmesi konusuna bakacağız. Enerji açısından da Türkiye önemli bir geçiş ülkesi. Avustralya'da g-20'de alınmış olan kararlar takip edilecek. Enerjiye ulaşma konusunda iyi bir enerji politikası gerekmektedir. Adalet üzere inşa edilmiş bir ekonomi bağlamında enerjinin ulaşılabilirliği önemlidir. Enerji bakanlarımız bütün bu konuları ele almaya devam edecek.İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ KONUSUNDA ULUSAL BİR MESAJ YAYINLAMAMIZ GEREKÇevre konusunda sorunlarının çözümü konusunda Türkiye ortaya koyulmuş olan uluslararası çalışmalar çerçevesinde Türkiye bu tür işlerin takipçisi olacak. Yeni bir ortak güçlü bir mesaja ihtiyaç söz konusu. Küresel olarak gezegenimiz için bir anektodu paylaşmak istiyorum. Bir kaç yıl önce bir toplantıdaydım. BM'de Newyork'ta bazı açıklamalar yaptım Dışişleri Bakanı olarak. Bana sıra geldiğinde atmosferi değiştirmek istedim oradaki. Ben okumadan önce metinden şunu ifade etmek isterim dedim. Biz bütün konularda ulusal devletlerimizin dışişleri bakanları olarak konuşuruz ama iki ülke biraraya geldiğimizde bütün insanlık için konuşmamız gerektiğini ifade ettim. Bizler G-20 olarak bütün liderleri harekete geçmeye çağıracağız. Bizler sadece liderler olarak değil aynı zamanda ticaretten ekonomiden sorumlu iklimsel sorunlardan sorumlu bakanlar olarak bu sorumluluğu hissediyorsak yeni bir süreç başlatmamız gerekmekte. Biz burada insanlığın geleceğini projelerimizi bunun üzerine odaklamamız gerekmekte. Biz bu sorunların çözülmesi anlamında güçlü bir irade ortaya koymaya çalışacağız.SİYASİ SORUNLAR, EKONOMİK SORUNLARI DA ETKİLİYOREkonomik bir platformdayız ama ana engel jeopolotik sorunlardır engel. Farklı ülkelerde farklı sorunlar, krizler söz konusu. Ukrayna'daki kriz mesela. Burada yöneten ekiple de görüştük burada çok farklı bir atmosfer söz konusu. Suriye önemli bir örnek çok kırılgan bir durum söz konusu. Bu şekilde bir çerçeve içerisinde ekonomiyle ilgili olarak ekonomik sorunlar siyasi sorunlardan çok ciddi şekilde etkilenmekte. Psikolojik atmosfer çok önemli. Farklı görüşler söz konusu olabilmekte. Türkiye'de de Suriye krizini yakından hissetmekteyiz. Burada birlikte ortak bir destek söz konusu. Farklı görüşler olabilir. Burada rasyonel bir yaklaşım söz konusu olmalı. Özellikle ekonomi konusunda ekonomi rasyonel davranma unsurudur. Rasyonel yaklaşılırsa siyasi sorunlar da söz konusu olmakta. 2015 Yılında bütün bu krizler yine gündemde olacak, Türkiye de bunların merkezinde olacak. Bunların G-20 önünde bariyer olmasına engel olmaya çalışacağız.TÜRKİYE AVRUPA'NIN EN HIZLI BÜYÜYEN 2. ÜLKESİBurada Dışişleri Bakanları olarak meslektaşlarımızla bu süreçte buluştuk burada daha önce. Barış yapıcı rolümüzü ortaya koymak istiyoruz. Siyasi anlamda Türkiye demokratik kurumların gücüyle güçlü ekonomik gelişmesiyle bütün bu krizlere rağmen Avrupa'da en hızlı büyüyen ikinci, OECD'de üçüncü ülke. Bu kendi kendine olumlu katkı aslında bölge açısından. Bir komşu olarak Suriye ve Irak'taki krizlerden ciddi şekilde etkilenmekteyiz. Liderlerle bir araya geldiğimizde bunu paylaşıyoruz. Bizler bir araya gelmek zorundayız. Mülteciler gibi insani konularda bütün krizlerde işlenen suçlar karşısında bir araya gelmeliyiz ve birlikte hareket etmeliyiz.TOPLANTIDAKİ-SORU CEVAP BÖLÜMÜ- Öngördüğünüz engeller nelerdir G-20 programında maddeler?Davutoğlu: Suriye meselesi elbette, kırılgan bir halde Ekonomi de politik sıkıntılardan etkilenmekte. G-20 üyeleri arasındaki boşlukta ekonomik durumun kapsamlı değerlendirilmesini engellemekte. Hayal kırıklıkları da olabilir 2 milyon Mülteci var biz yaşadık bunu. Suriye krizine karşı ortak bir çabanın olmaması bizi de etkilemekte. Bir engel bu. Mantıklı ve bilge bir şekilde hareket etmemiz gerekiyor.2015 yılı için gündemimizde hala krizler yer alıyor. Olumlu katkılara da çabalıyoruz. Yanlızca politik engelleri değil, diğerElbette bizim pozisyonumuz çok önemli 90'lardan bu yana Türkiye bütün aracılık süreçlerini yürütmüş durumda. Bosna Sırbistan Türkiye görüşmelerinde de hatırlayacaksınız.'
Mutlaka İzlenmesi Gereken 10 Bollywood Filmi
Hindistan sinema sektörü kendisini her geçen gün geliştirmeye devam ediyor. Ülkemizdeki bollywood hayranlığı da oldukça artmış durumda. Birçok başarılı film arasından seçtiğimiz bu 10 filmi izlemeniz şiddetle tavsiye edilir. Daha fazlası için http://www.filmdizitavsiye.com/ sitesini ziyaret edebilirsiniz.
Reklam