Türkiye'de Ev Fiyatları Yüzde 134 Artarken, En Çok Fiyat Artışı Yaşanan İl İstanbul Olmadı!
Konut fiyatlarındaki artışlar ana gündem maddelerimizden biri olurken, Türkiye'de satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 134,3 arttı.
sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre, konut talebinde ve fiyatlarda artış yaşandı.
BETAM'dan yapılan açıklamaya göre, geçen yılın Mart ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 134,3 artarak 8.656 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 159,3, Ankara’da yüzde 116,6 ve İzmir’de yüzde 119,3 arttı. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 12.805 TL, Ankara’da 5.545 TL, İzmir’de ise 9.722 TL oldu.
İlan satış fiyatları Mart ayında da geçen yılın aynı ayına göre bütün büyükşehirlerde artmıştır.
2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, Mart ayında da yükselerek 136,3’e ulaşmıştır (Şekil 3) 1 . Endeksin bu seviyesi satılık konut reel fiyatlarının 2017 Eylül dönemindeki değerini yüzde 36,3 aştığını göstermektedir.
2021 Aralık-2022 Şubat döneminde satılık konut reel fiyatlarındaki artış hızı yüzde 40- 42 arasındaydı. Mart ayında ise yıllık reel fiyat değişimi geçen aya göre belirgin bir yükselişle yüzde 45,4 olmuştur.
Pandeminin ilk etkilerinin görüldüğü üç aylık dönemde konut talebi yaklaşık yüzde 30 oranında düşmüştür. Ancak, 2020 Haziran'da kamu bankalarının başlattığı düşük faiz oranlı konut kredisi kampanyaları ve ertelenmiş talebin canlanması sonucunda konut talebi 3 kattan daha fazla oranda artmıştır. Bu dönemin tamamlanmasını takiben talep normal seyrine dönmüştür.
Bir yandan konut fiyatlarındaki hızlı yükselişin, diğer yandan kurun nispeten düşük bir düzeyde durağanlaşmasının Ocak ayında konut talebinde düşüşe neden olduğu anlaşılmaktadır. Nitekim Ocak ayında talep göstergesi yüzde 33 oranında şiddetli bir düşüş göstermiştir. Konut talebi Şubat ayında da sınırlı da olsa azalmaya devam etmiştir(yüzde 1,4). Mart ayında ise konut talebinde belirgin bir yükseliş yaşandığı ve talep endeksinin geçen aya kıyasla yüzde 24,2 oranında arttığı görülmektedir.
Yorum Yazın