Nereden Ev Almalı? Dört Büyük Şehir İçin Konutta Prim Yapacak 10 Yatırım Bölgesi
Kuşkusuz herkes, birikimlerini en doğru şekilde değerlendirebilmek ister. Ülkemizde son yıllarda borsa, mevduat, tahvil gibi yatırım araçları çok güvenilir bir profil çizemediğinden, gayrimenkul halen güvenli bir liman ve iyi bir alternatif. Peki bu süreçte hangi bölgelere yatırım yapılmalı? Nereler değerlenecek? Hangi semtlerden ev alınır?
Bu konuyu 3 başlık altında inceleyeceğiz:
Nereden Ev Almalı?
Nereden Ofis Almalı?
Nereden Arsa Almalı?
Öncelikle ev konusuna bakıyoruz. İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa olmak üzere 4 büyük şehrin gelecekte en fazla değerlenme potansiyeli bulunan bölgelerini Ekonomist dergisinin geniş çaplı araştırmasından derleyerek özetledik.
1. Bursa / Altınşehir
2013 ortalama metrekare satış fiyatı: 1.000 - 1.500 TL
2016 ortalama metrekare satış fiyatı: 2.500 - 3.000 TL
Metro hattından sonra kuzey yöndeki yol çalışmasıyla Mudanya yolu ve sanayi bölgesine ulaşımın iyileştirildiği Ahmet Taner Kışlalı Bulvarı üzerindeki sosyal alanların her geçen gün artması, yapımı devam eden iş merkezi ve AVM projeleriyle bölgenin tüm ihtiyaçlarını kendi içinde çözen bir merkez haline gelmesi, tercih edilirliğini artırıyor.
2. Bursa / Balat
2013 ortalama metrekare satış fiyatı: 2.000 - 2.500 TL
2016 ortalama metrekare satış fiyatı: 3.500 - 4.250 TL
Balat Caddesi üzerindeki ticari birimlerin marka firmalar tarafından tercih edilmeye başlanmasıyla birlikte, konsept konut projelerinin yanı sıra yaratılan sosyal alanlar ile de cazibesini artırmış.
3. Ankara / İncek
2013 ortalama metrekare satış fiyatı: 1.650 - 2.500 TL
2016 ortalama metrekare satış fiyatı: 2.500 - 8.500 TL
Son dönemde Ankara'nın en gözde konut yatırım bölgesi haline gelen İncek'te yeni eğilimlere göre rezidans tarzı yapılaşmalar ve büyük ölçekli konut projeleri inşa edilmeye başlandı. Gölbaşı'nda yer alan Mogan Gölü ve İncek Bulvarının merkeze yakınlığı, park sorununun olmaması ve Hacettepe ile ODTÜ ormanları manzarasına sahip olması bölgeye ciddi avantajlar katıyor.
4. Ankara / Eskişehir Yolu - Ümitköy - Çayyolu - Bağlıca
2013 ortalama metrekare satış fiyatı: 1.500 - 3.000 TL
2016 ortalama metrekare satış fiyatı: 3.000 - 10.000 TL
Ankara halkının site yaşamı ve yeşil alan arayışıyla şehir dışına göç etmeye başlamasıyla birlikte bu semtlere ve mahallelere olan ilgi de artış gösterdi. Ayrıca son zamanlarda yeni hastanelerin, üniversitelerin, eğlence alanlarının ve AVM'lerin batıya kayması da bu bölgeye değer kazandırmış. Yakın zamanda faaliyete geçen metro hattı ile minibüs-dolmuş seferlerinin artması da bir diğer sebep.
5. İzmir / Bornova
2013 ortalama metrekare satış fiyatı: 2.500 - 3.500 TL
2016 ortalama metrekare satış fiyatı: 4.000 - 5.000 TL
Ege Üniversitesi - Evka 3 metro hattının 1 km derin tünelle Bornova merkeze bağlanacak olması, Bornova merkez - Bayraklı Adliye arasında tramvay yapılacak olması, Homeros Bulvarını otogar çevre yoluna bağlayacak olup Yüzbaşı İbrahim Hakkı Caddesini Altınyol ve Manisa yoluna bağlayacak olmasıyla ulaşım bağlantıları çok artacağından bölge değerlenmiş.
6. İzmir / Bayraklı
2013 ortalama metrekare satış fiyatı: 6.000 - 8.000 TL
2016 ortalama metrekare satış fiyatı: 9.000 - 10.000 TL
Yapılması planlanan ve inşaat aşamasında olan projelerin tamamlanması, bu fiyatların iyice yükselmesine neden olacak.
7. İzmir / Mavişehir
2013 ortalama metrekare satış fiyatı: 2.900 - 3.500 TL
2016 ortalama metrekare satış fiyatı: 5.000 - 5.500 TL
Kıyı kullanımına yönelik projelerin tamamlanmasıyla birlikte, Üçkuyular'dan Mavişehir'e uzanan 40 km'lik sahil gezinti yolu, bisiklet yolu, kafeler, servis birimleri, çocuk oyun alanları, spor alanları ve peyzaj düzenleme projeleri hayata geçmiş olacak; ki 2019'a kadar tamamlanması planlanıyor. Yeni vapur iskeleleri, semt marinaları, Alaybey - Mavişehir arasında tramvay gibi planlar da bölgenin sosyo-ekonomik seviyesini yükseltmiş görünüyor.
8. İstanbul / Maltepe - Kurtköy
2013 ortalama metrekare satış fiyatı: 2.500 - 3.000 TL
2016 ortalama metrekare satış fiyatı: 4.500 - 5.500 TL
Maltepe - Kurtköy hattı, Anadolu yakasında son birkaç yıldır yatırımların hızlandığı, proje çeşitliliğinin arttığı bir bölge. Konutların satış fiyatları da iki kata yakın artış göstermiş. Kadıköy - Kartal raylı sistemi, Avrupa yakasında boş arsa stoğunun yetersizliği, kentsel dönüşüm gibi sebeplerle yerleşim bu civara kayıyor gibi gözükmekte.
9. İstanbul / Kayaşehir
2013 ortalama metrekare satış fiyatı: 1.700 - 2.200 TL
2016 ortalama metrekare satış fiyatı: 2.500 - 3.300 TL
Kayaşehir'in üçüncü köprü ve üçüncü havalimanı bağlantı yollarına yakınlığı en büyük avantajı. TOKİ tarafından gerçekleştirilen 65 bin konutluk Uydukent projesi de, Türkiye'nin en iyi planlanmış uydu kenti olarak lanse ediliyor. Bu da bölgenin değerini güzelce katlamış; kuşkusuz katlamaya da devam edecek.
10. İstanbul / Zekeriyaköy
2013 ortalama metrekare satış fiyatı: 2.000 - 2.750 USD
2016 ortalama metrekare satış fiyatı: 2.200 - 3.000 USD
Amerikan doları evet. Kuzey Marmara Otoyolu, Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve İstanbul'un en önemli iş merkezlerinin yer aldığı Maslak bölgesine olan yakınlığı ile inanılmaz avantajlı bir konumu var. Ayrıca İstanbul gibi bir şehirde, içinde bulundurduğu orman ve yeşil alanlar, sosyal donatı alanları ve şehre en yakın konumda sunduğu temiz ve sakin hayatla, önümüzdeki yıllarda daha da prim yapması beklenmekte. Dolar bazındaki kısıtlı değişim ise kurdaki dalgalanmadan.
Araştırma ile ilgili daha detaylı bilgileri Ekonomist dergisinin 2016/44 sayısından inceleyebilirsiniz.
Yorum Yazın
Kıçınıza giymeye donunuz var mı diye soran yok tabi
içerik güzel de yaklaşık 5-6 yıl gecikmeli hazırlanmış.. hepsi değerlenmiş zaten değerleneceği kadar..:)
dalga mı geçiyorsunuz ? adam mı seçiyorsunuz ? Ankara içim söylüyorum boş boş yazılmış şeyler. Zaten belirtilen yerler şu an için Ankara'nın en revaçta olan ... Devamını Gör