Faizler Yükselirse Ne Olur? Verilerde Konut Satışları ve Fiyatları Alarm Veriyor!
Dün yayımlanan TÜİK ve TCMB verileri sonrası konut fiyatlarında ve satışlarında derin sorgulamalar başladı. Konut fiyatlarında artışın sürdüğü görüşürken, yabancıların alım oranları dikkat çekti. Yükselen fiyatlardaki konutları yerli vatandaştan hangi kesimin de aldığı merek edilirken, faizlerde olası bir yükselişteki oranların nasıl değişeceği de merak konusu olmayan devam ediliyor.
Konut sektörü temsilcileri kredi kısıtlamalarından şikayet ediyor.
TÜİK verilerine göre, 2022 Ekim ayında, geçen yılın aynı dönemine göre konut satışlarında yüzde 25,3 azalış görüldü.
Konut satışları son 4 aydır düşerken, temmuz ayından bu yana konut kredilerinde de uygulanan kısıtlamalarla ipotekli satışlar tarihin en düşük rakamlarına erişti.
Bu değerlendirmelere KONUTDER Başkanı Altan Elmas'a ait. Sektör temsilcisi bir de uyarıda bulunuyor:
Kredi kısıtlamaları birinci el satışlarda acilen kaldırılmalı.
Konut fiyatlarında yükselişi önlemeye yönelik uygulanan kararlar için de Elmas, konut üretiminin olumsuz etkilendiğini açıklıyor.
2022 yılında hem ipotekli satışların hem de birinci el satışların rekor seviyede düşük olacağını öngörerek, konut üretimini zorlaştıran kredi kısıtlamalarının üreticiden alınan birinci el satışlar için acilen kaldırılması gerektiğini ve kamu bankaları aracılığıyla daha uygun finansman sunulması gerektiğini de belirtiyor.
Konut üretiminde önemli bir finansman aracı olan ipotekli satışların nakit akışını doğrudan etkilediğini söyleyen Elmas, üretimin yavaşladığını belirtiyor. Bunun da arz sorununu derinleştirme riskiyle fiyatlardaki yükselişi tetiklediğini açıklıyor.
Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, bu fiyatlarda halen satılan konutları kimlerin aldığını açıklarken, diğer yandan konut faizlerindeki artışın etkisini de yorumluyor.
Büyükduman, Mesele Ekonomi kanalı yayınında konutta arz-talep dengesini yorumlarken, toplu taşımanın konut fiyatlarına etkisini de açıklıyor.
Son dönemdeki artışlarla milyonları aşan konut fiyatlarında satışların azalmasına karşın halen alıcı bulunmasını yorumlayan uzman, bu konutları alanların sabit gelirli olmadığı tespitini yapıyor.
Faizlerde özellikle seçim sonrası görülmesi olasılığı hesaplanan yükselişin konut fiyatlarına ve satışlarına etkisini de geçmişe yönelik tecrübelere dayanarak 'el freni çekilmiş kamyona' benzetirken, kredi kullanımının da büyük düşüş yaşayacağını öngörüyor.
Son verilerde konut satışlarındaki düşüş ve fiyatlardaki artışı da değerlendiren Büyükduman, ancak Aralık ayı için satışlarda sayısal bir artış görüleceğini de belirtiyor. Son olarak yabancılara konut satışlarında Antalya'da 3 evden birinin, İstanbul'da da 10 satıştan birinin yabancılara olduğunu belirtiyor.
Satılık Konut Piyasası Görünümü Raporu'nda İstanbul’da satılık konutların fiyat artış oranlarının bir ayda 11,3 puanlık düşüş yaşandığı görüldü.
sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibinden Satılık Konut Piyasası Görünümü” Kasım raporunda Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatının yüzde 191,4 artarak 14.395 TL olduğu görülüyor.
Üç büyük ildeki yıllık fiyat artış oranının incelendiği raporda İstanbul’da satılık konutların yıllık fiyat artış oranlarında bir ayda 11,3 puanlık düşüş yaşandığı görülüyor.
Raporun ilk yayınlanmasından bu yana ikinci kez satılık iş yerlerindeki fiyat artışının konut fiyatlarındaki artışın altında kaldığı görüldü.
Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 218,1, Ankara’da yüzde 197,7 ve İzmir’de yüzde 181 arttı.
İstanbul’da Eylül ayı verileri ile kıyaslandığında yıllık fiyat artış oranında 11,3 puanlık bir düşüş gözlemlendi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 21.429 TL, Ankara'da 9.615 TL ve İzmir'de 16.250 TL oldu.
2022 Nisan ayından sonra ilk kez ölçülen üç büyük ildeki iş yeri fiyatlarının analizine göre ise satılık iş yeri fiyatları geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 152,7, Ankara’da yüzde 134,9, İzmir’de yüzde 147 arttı.
Satılık konut fiyatlarında düşüş eğiliminin sürdüğü, yıllık artış oranının Türkiye genelinde geçen ay olduğu gibi düştüğü görüldü.
Eylül’de yüzde 196,8 olan yıllık fiyat artışı ekim ayında yüzde 191,4’e geriledi. Geçen yılın aynı ayında 4.940 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 14.395 TL'ye yükseldi.
Antalya’daki satılık konut metrekare fiyatlarındaki artışının da İstanbul’u geçtiği görüldü.
Satışa çıkarılan konutların sayısının arttığı belirtilirken, ülke genelinde yüzde 1,7, İstanbul'da yüzde 2,5, Ankara'da yüzde 1,7, İzmir'de de yüzde 5,8 yükseldi.
Üç büyük ilde satılık konut ilanları artarken, satılan konutların sayısı azaldı.
Yorum Yazın
Eben alıyor eben. Araplar diyoruz ya tama olarak neresini anlamadın