Kira Düzenlemesinde 'Sınırlama' Artışları Sınırlayacak mı? Sınırlama Gelmeseydi Ne Olurdu?
Kiralardaki artış kiracı, kiracı adayı ve ev sahipleri arasında büyük sıkıntılara yol açarken, ana sebep enflasyon ve haliyle geçim derdi olunca iki tarafta kendini koruma içgüdüsüyle hareket etti. Bu durumda ülkemizde her ekonomik, sosyal kriz ortamında olduğu gibi fırsatçılık da devreye girdi. Kiralarda zamlar can yaktı. Uzun zamandır beklenen düzenleme Adalet Bakanı tarafından açıklandı, Meclis'ten geçti. Peki detaylarda kira artış düzenlemesi kime yarayacak? Kontrol mekanizması işleyecek mi? Olmasaydı ne olurdu? Haydi buyurun birlikte bakalım👇
Dün Adalet Bakanı Bekir Bozdağ kira düzenlemesini açıklamıştı. Ardından düzenleme Meclis'te kabul edildi. Resmi Gazete'de yayınlanması bekleniyor
Bekir Bozdağ Yeni Kira Düzenlemesini Açıkladı!
Artış oranı yüzde 25'te sabitlendi.
Daha önce son 12 aylık TÜFE verisi ortalaması ile hesaplanıyordu ki Haziran artış oranı TÜFE'nin yüzde 73,5 hesaplanması ile yüzde 39,33 olmuştu. Ancak yeni düzenleme ile bu oran Temmuz 2023'e kadar yüzde 25 olacak.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman konuyla ilgili şu paylaşımda bulundu 👇
Ekonomistlerin de konuyla ilgili değerlendirmeleri şu şekilde👇
Biz de sorduk👇
'Neden yüzde 25?' sorusunun cevabı anladığımız kadarıyla düzenlemeyi getirenlerde bulunuyor. Bu düzenlemenin öncelikle paylaşımındaki gibi yeni kiracıları etkileyeceğini söyleyen Ahmet Büyükduman, bunun kira arzında azalıma da yol açacağını belki de önümüzde bir-iki aylık süreçte bu arzın kilitleneceğini söyledi. Çünkü Haziran 2022'de kiraya verdiğiniz evin kira zam süreci Haziran 2023 olacak. Temmuz 2023'ten önce yüzde 25 zam yapmak istemeyen ev sahipleri de evlerini 1-2 aylık süreçte kiraya vermeyerek bekletebilir.
1 yıl içinde yapılacak yüzde 25'lik zammı yeterli görmeyecek ev sahiplerinin yeni kiraya verecekleri evlerinde zammı peşinen yapma riski de bulunuyor.
Halihazırda kiraların yükselmesi demek oluyor bu da. Bu düzenlemenin aslında gerekli olduğunun altını çizen Büyükduman, yine de daha ince ayarlamalar ile olmasının piyasada karışıklıkları engelleyebileceğini de belirtiyor.
Paylaşımında Büyükduman'ın dikkat çektiği bir kesim daha var👇
Ev sahibi de mağdur olabilir bu da gayrimenkulü yatırım aracı olmanın dışına itebilir.
Kiralardaki artış ile 'insaflı' diyebileceğimiz yani olması gerektiği gibi kanuni çerçevede zam yapan ev sahipleri ya da gayrimenkul yan geliri ile geçimini sağlayanlar gibi kişilerin bu bağlamda mağdur olmasının yatırım tarafında işleri değiştirebileceğine de dikkat çekiliyor. Evlerin satışa yönelmesi ev fiyatlarını düşürmesi açısından olumlu bir gelişme sayılabilecekken bu satışların sonucunda paranın enflasyondan korunmak amacıyla döviz ya da altına yönelme riski de var.
Kiralamalar sistem dışına çıkabilir.
İlan sitelerine de gelen son düzenleme ile tüm bilgilerin paylaşılmasının gerekmesi ve denetimlerin artış üzerinden yapılacak olması ile evlerin emlakçı ya da cama asılan ilanlar yoluyla kiralanmasına geri dönelebileceği de görülüyor.
Tüm kiranın banka üzerinden ödenmeme riski de bulunuyor. Yine eski bir sistem olan elden ödeme, senet sistemlerine de dönülebilir. Bu da kayıt dışılık getiriyor. Bir risk olarak da geçmiş enflasyonist süreçlerdeki gibi dövize endeksli kiralama da bulunuyor.
Son bir dikkat çeken nokta da yine dönüyor enflasyona geliyor. Merkez Bankası eski Başekonomisti Prof. Dr. Hakan Kara'nın paylaşımı👇
Projeksiyona göre sınırlama olmasa kiralardaki artışın 12 aylık ortalamalar üzerinden hesaplanması ile yıl sonunda kira artış oranları yüzde 80'lere yaklaşacağı görülüyor.
Yorum Yazın
Şehircilik ve çevre bakanlığı diyor ki ağır cezalar gelecek. Adalet bakanlığı ceza falan olmayacak. Maliye bakanlığı 60 binin üzerinde ilan incelemeye alındı... Devamını Gör