Yargıtay'dan Ev Sahiplerine Emsal Karar: Tapular Tek Tek İptal Edilebilir
Yargıtay’dan ev sahipleri ve ev sahibi olmak isteyenler için emsal karar geldi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, aynı konutun birden fazla kişiye satılması ya da tapusunun daha sonra başka bir kişiye devredilmesi nedeniyle yaşanan uyuşmazlıklara son noktayı koydu.
Yüksek Mahkeme, tapuyu sonradan devralmış olsa dahi, bir konutun başkası tarafından kullanıldığını bilen ya da gerekli özeni gösterdiğinde öğrenebilecek durumda olan kişilerin 'iyi niyetli' sayılamayacağını oy birliğiyle karara bağladı.
Evi teslim aldı, tapuyu alamadı. Tapunun başkasına devredildiği ortaya çıktı.
Dava dosyasına yansıyan olayda tüketici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yükleniciye (müteahhit) düşen dairelerden birini satın alarak Kasım 2013'te teslim aldı. Hemen ardından doğalgaz aboneliğini açtırarak ikametgahını buraya taşıyan aile, konutunda yaşamaya başladı. Ancak satış bedelini eksiksiz ödemesine rağmen tapusunu bir türlü alamayan alıcı, yüklenici firma tarafından sürekli ertelendi.
Süreç içerisinde müteahhit, söz konusu daireyi kendisiyle ticari ilişkisi bulunan üçüncü bir şahsa tapuda devretti. Üstelik aynı binadaki 3 ayrı dairenin tek bir günde devredildiği ve satış bedellerinin gerçek değerinin çok altında gösterildiği tespit edildi. SON TV'de yer alan habere göre tüketici, kendisinden mal kaçırmak amacıyla yapılan bu devir işlemine karşı tapu iptal ve tescil davası açtı.
Yargıtay'dan emsal karar.
Yerel mahkeme ve ardından gelen istinaf incelemelerinde, tapuyu sonradan üzerine geçiren kişinin 'iyi niyetli olduğu' yönündeki savunması geçerlilik bulmadı. Mahkeme; abonelik kayıtları, faturalar ve tanık beyanlarıyla tüketicinin 2013 yılından beri evde fiilen oturduğunu belirledi. Daireyi hiç görmeden satın aldığını iddia eden davalının bu savunması, hayatın olağan akışına aykırı bulundu.
Ayrıca davalının polis ifadesinde evde bir başkasının oturduğunu önceden bildiğini itiraf etmesi ve doğalgaz aboneliğinin Eylül 2013'te başlamış olması, iyi niyet iddialarını tamamen boşa çıkardı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi de yerel mahkeme ve istinaf kararlarını hukuka uygun bularak tapu iptalini oy birliğiyle onadı. Davalılardan birinin yaptığı temyiz başvurusu ise 2 haftalık yasal başvuru süresi geçirildiği için usulden reddedildi.
Ev alırken nelere dikkat edilmeli?
Uzmanlar, ev alım-satım süreçlerinde benzer mağduriyetlerin yaşanmaması için alıcıların şu hususlara mutlaka dikkat etmesi gerektiğini vurguladı:
Satın alınacak taşınmazın üzerindeki şerhleri, ipotekleri ve hukuki kısıtlamaları detaylıca kontrol edin.
Almayı düşündüğünüz daireyi mutlaka fiziki olarak ziyaret edin, içerisinde oturan olup olmadığını gözlerinizle doğrulayın.
Eğer evde oturan biri varsa, hangi hukuki hakka (kiracı, mülk sahibi vb.) dayanarak ikamet ettiğini araştırın.
Müteahhitten alım yapılıyorsa, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki ana sözleşmeyi inceleyin.
Tüm ödemeleri banka kanalıyla ve açıklama kısmına detay yazarak kayıt altına alın; resmi işlem öncesi kontrolsüz peşinat vermekten kaçının.
Keşfet ile ziyaret ettiğin tüm kategorileri tek akışta gör!
Test
Gündem
Magazin
Video
Bu içerikler de ilginizi çekebilir:
Altın Fiyatlarında Kıyamet Koptu: Gram Altın 7 Bin TL'ye Dayandı
Gizli Anlamı Bul: Bu Mesajlar Ne Anlama Geliyor?
Yorum Yazın