Asansöre Hiç Binmeyene de Fatura Çıkıyor: Yargıtay'dan Giriş Kattakileri İlgilendiren Ayrıntı
Apartmanlarda asansör masrafları, özellikle giriş katta oturanlarla diğer daire sahiplerini karşı karşıya getiriyor. Asansörü hiç kullanmayan kat maliklerinin de bakım ve onarım bedeline katılıp katılmayacağı merak konusu oluyor. Konuya ilişkin hukuki çerçeve ve Yargıtay'ın ayrım yaptığı kritik ayrıntı gündemde.
Detaylar 👇
Asansör ortak tesis sayıldığı için giriş kattaki daire sahipleri de kural olarak giderlere katılıyor.
Apartmanlarda ortak giderlerin paylaşımı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirleniyor. Kanunun 20'nci maddesi uyarınca kat malikleri, ortak yer ve tesislerden yararlanmadıklarını ileri sürerek gider paylarını ödemekten kaçınamıyor.
Asansör de binanın ortak tesisleri arasında yer aldığından zemin veya giriş katta oturanlar da bu masraflara katılıyor. Aksi kararlaştırılmadıkça ortak tesislerin işletme giderleri ile bakım ve onarım masrafları, kat maliklerinin arsa payları oranında paylaştırılıyor.
Yönetim planında açıkça yazıyorsa giriş kattakiler bakım ve işletme giderlerinden muaf tutulabiliyor.
Giriş katta oturanların asansör giderlerinden muaf olması bazı koşullarda mümkün oluyor. Bunun için apartmanın yönetim planına bakılması gerekiyor. Planda zemin veya giriş kattaki dairelerin asansörün bakım ve işletme giderlerine katılmayacağı açıkça belirtilmişse muafiyet uygulanabiliyor.
Ancak muafiyetin hangi giderleri kapsadığı büyük önem taşıyor. Rutin bakım ve işletme giderlerinden muafiyet, asansörün tamamen yenilenmesi masrafını kendiliğinden kapsamıyor.
Yargıtay'a göre asansör yenileme bedeli, muafiyet olsa bile arsa payı oranında paylaşılıyor.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 2017/4433 Esas, 2018/5072 Karar sayılı kararında rutin bakım ile yenileme arasındaki ayrım ele alındı. Yönetim planında zemin ve birinci kattaki bağımsız bölümlerin bakım ve işletme giderlerinden muaf tutulmasına rağmen yenileme masrafının bu kapsamda olmadığı belirtildi. Bu nedenle giriş kattaki daire sahibinin de yenileme bedeline arsa payı oranında katılması gerektiği kabul edildi.
Masrafı kimin ödeyeceği konusunda da fark bulunuyor. Olağan işletme giderleri kira sözleşmesi ve mevzuat çerçevesinde kiracıya yansıtılabilirken, asansörün yenilenmesi gibi demirbaş ve esaslı onarım niteliğindeki masraflar kural olarak ev sahibinin sorumluluğunda yer alıyor. Bu nedenle yöneticinin talep ettiği ödemenin hangi iş için toplandığının öğrenilmesi gerekiyor.
Keşfet ile ziyaret ettiğin tüm kategorileri tek akışta gör!
Test
Gündem
Magazin
Video
İlginizi çekebilir;
Depremin İkiye Böldüğü Bahçede Hasat Başladı: Bir Adım Ötesi Uçurum
Türkiye'nin Bu İlçesinde Define Aranacak: Bulan Kişi Yarısını Alacak
Yorum Yazın