Binaların Katları Hakkında Yapılan Kullanım Anlaşmaları: Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz yapılaşmamış veya inşaat çalışmalarına yeni başlanmış ve henüz tamamlanmamış arazilerin tapularına konulan işaret anlamına gelir. Emlak şirketleri, belirli mülklerin özelliklerini müşterilere açıklamak için irtifak hakkı kullanır. İrtifak tapuları, birden fazla kişinin mülkiyetinde ve paylaşımında bulunan Türkiye gayrimenkullerindeki tüm hissedarları temsil etmek ve her bir proje katılımcısının haklarını baştan sona göstermek için kullanılır. “Kat mülkiyeti” ve “kat gayrimenkul irtifakı” terimlerinin birbirinin yerine geçemeyeceğini not etmek önemlidir.
Bu içeriğimizde kat irtifakı hakkında merak edilen bilgilere ulaşabilirsiniz.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz yapılaşmamış veya inşaat çalışmalarına yeni başlanmış ve henüz tamamlanmamış arazilerin tapularına konulan işaret anlamına gelir. Emlak şirketleri, belirli mülklerin özelliklerini müşterilere açıklamak için irtifak hakkı kullanır. İrtifak tapuları, birden fazla kişinin mülkiyetinde ve paylaşımında bulunan Türkiye gayrimenkullerindeki tüm hissedarları temsil etmek ve her bir proje katılımcısının haklarını baştan sona göstermek için kullanılır. “Kat mülkiyeti” ve “kat gayrimenkul irtifakı” terimlerinin birbirinin yerine geçemeyeceğini not etmek önemlidir.
“Kat irtifakı” terimi, henüz yapılmamış veya geliştirilmemiş bir zemini ifade eden tapu senedine konulan bir işareti ifade eder. Mülkün hisseleri ve her malikin hissesi bu sicilde listelenecektir. İnşaat firmaları ve gayrimenkul pazarlamacıları genellikle satılacak binanın özelliklerini bir harita üzerinde müşteriye sunmak için bu sicili kullanırlar. Kat irtifakı, maliklerin gayrimenkulde tesis edilen haktaki paylarını veya beyanlarını ifade etmeye çalışır.
Kat irtifakı, sanılanın aksine kat mülkiyeti ile aynı şey değildir. Kat irtifakının temel amacı, üzerine yapılacak veya yapılmakta olan tesisin zemininin yasal mülkiyetini tesis etmektir. Türk hukuku, konut süreci başladıktan sonra kat irtifakından kat mülkiyetine geçmenizi gerektirir.
Kat İrtifakı Nasıl Alınır?
Kat irtifakı için şu belgelerle Tapu Dairesine başvuru yapmak gerekmektedir:
Alım satım sürecini düzenleyen sözleşme.
Hem satıcının hem de alıcının kimlik belgelerinin bir kopyası
Satılan ürün için satıcının orijinal tapu belgesinin bir kopyası.
Satıcı için belediyeden gümrükleme evrakları.
Alıcının üç vesikalık fotoğrafı
Aynı zamanda kat irtifakı belgesi almak için şunlar da gerekebilir:
Mülkü satın alanın kişisel kimlik bilgileri
DASK'tan doğal afet ve deprem sigortası
İlgili belediyeden alınan mülkün ortak tahsis belgesi
Bir gayrimenkul değerleme raporu
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark, kat irtifakının kat mülkiyetine geçmeden önceki adım olmasıdır. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında aşağıda sıralanan temel farklılıklar bulunmaktadır:
Kat irtifakı sadece henüz tamamlanmamış binalara tesis edilir. İnşası devam eden yerleşim projeleri de kat irtifakı kapsamında ele alınmaktadır. Kat irtifakı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınan belge ile kurulur.
Kat mülkiyeti tapusuna sahip olmak için öncelikle yapı kullanma izin belgesine sahip olmak gerekmektedir. Yapı kullanma izin belgesi yapı kullanma belgesi olarak da adlandırılabilir. Daire, depo, mağaza, kat gibi bağımsız alanlar için alınan kat mülkiyeti de tamamlanmış bir inşaatı gerektirmektedir.
Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmek için söz konusu binanın irtifak tarihinden sonraki 5 yıl içinde tamamlanması şartı bulunmakta. Yasal süreçler içerisinde binanın tamamlanmaması durumunda hisse sahipleri itiraz edebiliyor veya irtifakı bozma hakkından faydalanabiliyor.
Yorum Yazın