Deprem Sonrası Kira Artışlarına Hapis Cezası Çözüm Olur mu?
Türkiye'de özellikle son 2 yılda uçuşa geçen kiraların yarattığı barınma sorununa bir de deprem tehlikesi eklendi. Son 2 yılda İstanbul'da kira artış oranı yüzde 417 olurken, diğer illerde de durum çok farklı değil. Ev sahiplerini durdurabilmek için 2022 Temmuz'da getirilen kira artışın yüzde 25 sınırlaması da duruma çok çare olmazken, sınırlama Temmuz 20232te sonra erecek. 6 Şubat'ta yaşanan Kahramanmaraş merkezli ve 11 ilde etkili olan deprem felaketlerinden sonra da çevre illerden başlayan kira artışları da Türkiye geneline yayılma yolunda ilerliyor. Bu soruna çarenin son olarak hapis cezasına varacağı iddia edildi.
Türkiye'de son 1 yılda kira artış ortalaması yüzde 145 olurken, Antalya gibi Rusya-Ukrayna savaşıyla yabancı akınına uğrayana şehirlerde bu oran yüzde 250'nin üzerinde oldu.
Ev fiyatlarındaki artış TCMB'nin verilerinde son 1 yılda yüzde 167,8 olunca kiraları bu etkiden arındırmak hayal olurdu. Son iki yıla dönüp baktığımızdaysa ana kopuşun 2021 yılındaki kur artışlarıyla olduğunu görebiliyoruz. İstanbul'da kira artışları son 1 yılda yüzde 133,65 olurken, son iki yıldaki artış yüzde 416,58 olarak görülüyor.
Son 1 yıldaki artış ivmesinin düşmesinde hem enflasyon benzeri baz etkisi, hem de Temmuz 2022 itibarıyla getirilen yüzde 25 ile kira artışlarının sınırlanmasının rol oynadığı düşünülüyor.
Ev sahiplerinin tam olarak buna uyduğu söylenmese de anlaşmazlıkların yüksek olduğu ve adaletin bu davalara yetişemediği de biliniyor.
6 Şubat'ta gerçekleşen Kahramanmaraş merkezli depremlerde yıkım boyutu ve alanı yüksek olunca bu da ister istemez kiraları yeniden etkiledi.
Depremin etki alanındaki 11 ilde ayakta kalan ve hasarsız olan bina sayısı az olduğundan, ilk etapta çevre illerde sonrasında da büyükşehirlerde kira artışları görülmeye başlandı.
Marmara bölgesinde de bir deprem tehlikesine dikkat çekilmesiyle İstanbul'da da sağlam olduğu düşünülen ve yönetmeliğe uygun inşa edildiği farz edilen yeni konutlara da bir talep görülüyor. Bu da talep enflasyonu yaratıyor.
Deprem nedeniyle çalışmalarına ara veren TBMM bugün yeniden açılırken, Adalet Bakanı Bekir Bozdağ'ın kira artışlarına yönelik çalışma başlattığı haberi geldi.
Bakanın talimatıyla deprem, salgın, yabancı talebi gibi nedenlerle kiralarda fahiş fiyat artışlarına yönelik yasal düzenlemenin teknik çalışmalarının başladığı iddia edilirken, Türk Ceza Kanunu'na (TCK) ek olması planlanan bir maddeyle fahiş artışlara 2 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası verilmesi planlanıyor.
İktidar eski milletvekillerinden Metin Külünk'ün de geçen günlerde yaptığı paylaşımla dikkat çektiği kira artışları konusuna aynı günlerde Habertürk'teki köşesinde Abdurrahman Yıldırım da değinmişti.
Yıldırım, 'Kiralarda yaşanan deprem' başlıklı yazısında, kiralardaki artışın TÜİK tarafından da yeni kiralamaları kapsamadığı için tam olarak ölçülemediğini, son yaşanan deprem felaketiyle birlikte konut arzında da sıkıntıların büyüyeceğini ve oluşan balonun daha da sorun yaratacağını belirterek şu cümlelerle yazısını sonlandırıyor:
Seçime yaklaştığımız bu dönemde siyasi partilerin bir deprem politikası ortaya koymalarında ve barınma sorununa çözüm getirmelerinde büyük yarar görüyoruz.
Sosyal medyada da yayılan bazı iddialarda Kahramanmaraş, Malatya gibi depremlerden etkilenen illerde sağlam kalan evlerde durumun fırsata dönmesiyle cezalar da kesilmeye başlandığı belirtildi.
Denetleme ve inceleme yapılan bazı illerde çok sayıda emlak ofisine para cezalarının uygulandığı da biliniyor.
Hatta Mersin'de kiralarda 3 kat artış yaşandığı, Malatya'da 2 bin lira seviyesindeki kiraların 9 bin liraya kadar yükseldiği, deprem sonrası en çok göç alan büyükşehirlerden olan Ankara'da kiraların yüzde 100'e arttığı, Sivas, Konya ve Bursa gibi illerde de yüzde 40'a varan artışla olduğu gibi, savaştan kaçan yabancıların da gözdesi olan Antalya da kiraların yükseldiği iddialar arasında yer alıyor. .
Son olarak bugün de kira artışlarını fahiş boyuta taşıyan ev sahiplerine hapis cezası iddiası yinelendi.
Bloomberg'in Fırat Kozok imzalı haberine göre, fahiş kira artışları için ev sahiplerine 2 ila 4 yıllık hapis cezasının değerlendirildiği, ancak 'fahiş' konusunda kararsızlığın sürdüğü iddia edildi. Düzenlemenin ayrıntılarının henüz netleşmediği belirtildi.
Konut piyasasında hem balon hem daralma ile görülen "stagflasyon"un sonu demir parmaklıkların ardı mı yoksa enflasyonla mücadelede konutun da yatırım enstrümanı olmasından çıkarılıp, yabancıya satış düzenlemesi daha uygun bir yol olabilir mi? Ne dersiniz?
Bu içerikler de ilginizi çekebilir.
Tüm Türkiye'deki İnsanlar Müstakil Evlerde Yaşasa Ne Kadar Yer Kaplar?
Yorum Yazın
Serbest Piyasa ekonomisi kuralları vardı bir zamanlar... .... 😡😡😡