Yüzde 25 Sınırının Bitmesine 3 Ay Kala Kiralara Limit Gelecek İddiası
Yüzde 25 Sınırının Bitmesine 3 Ay Kala Kiralara Limit Gelecek İddiası
2022 Haziran'da enflasyondaki artışlarla geleceğe yönelik döngü de yaratmaması adına kira zamlarında yüzde 25 sınırlamasının bitmesine 3 ay kaldı. 6 Şubat'ta büyük bir yıkım yaratan Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası gerek yıkımdan etkilenen 11 il ve yakın çevresi, gerek de deprem korkusu yaşanan diğer şehirlerde kiralarda görülen fahiş artışlar yeniden sınırlama hamleleri geleceğine yönelik iddiaları artırdı.
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
Konut, barınma ihtiyacının ötesine geçerek enflasyonist ortamın da desteğiyle güçlü bir yatırım aracına dönüşünce, fiyatların yükselmesi kaçınılmaz oldu. Akabinde de doğal olarak kira artışları geldi. Alım gücündeki erimeye bir darbe de buradan yiyen vatandaş isyan edince, bazı sınırlamalar yapıldı.
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
Bir yandan giderek yükselen enflasyon, 12 aylık ortalamaları yükseltiyor, bu da kiraları etkiliyordu.
Son açıklanan enflasyondan örnekle yüzde 55,81 olan TÜFE karşın 12 aylık ortalama yüzde 71,83 oranında oldu. Yüzde 25 sınırlaması olmasaydı kira zammı dönemi şubat ayında olan birinin geçen ay kirasına gelmesi gereken zam oranı bu olacaktı.
Bu süreçte yabancılara konut satışları, Rusya-Ukrayna savaşı gibi yükselişe etki eden diğer unsurlar da ev ve kira fiyatlarındaki artışı hızlandırırken, kurdaki değişimler malzeme maliyetlerini de artışa sürüklüyordu. Sonra da içimizi acıtan felaket yaşandı.
Türk Ceza Kanunu 237'nci maddesi "Fiyatları etkileme suçu"na dayanarak resen yürütülen soruşturmalara birçok ilde yürütülürken, denetlemeler de hızlandı.
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
Son iddia ise kiralara limit getirilmesine yönelik oldu. İllere ve semtlere yönelik rayiçlere göre belirleneceği iddia edilen kiraların 2 bin ila 5 bin TL arasında olacağı konuşulmaya başlandı.
Limiti așımı olan evlerde ev sahiplerine ilk etapta 300 bin TL ceza, suçun tekrar etmesi halinde meskenin 2 yıl süreyle mühürlenmesi gündemde.
Kiracıları korumak, gayrimenkul yatırımı ile piyasa yönlendirmesine son vermek ve fırsatçılığı bitirmek gibi iyi niyetli amaçlar taşıyan bu gibi sınırlamaların aslen piyasa gerçeklerine uymadığını yakın süreçte görmemize karşın,
Kiracıların hukuken ve reelde korunması gerektiği de bir gereklilik olarak önümüzde duruyor.
Yine de son 2 yıla kadar bu seviyede bir sorun teşkil etmeyen kiraların nedenine değil de sonucuna odaklanılıyor olması başka sorunları da getirebilir düşüncesi çok normal görünüyor.
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
Konut gibi temel bir ihtiyacın yatırıma dönüşmesiyle oluşan rantın engellenmesi yerine,
Kira artışlarındaki engelin kayıt dışını artıracağı bilinmesine karşın süreç yönetiminin sorunlu olması daha da can sıkıyor.
Türkiye gibi ülkelerde görülen fırsatçılık iştahının tüm finansal mühendislikleri geride bıraktığını yıllardır tecrübe ederken,
Diğer yandan alım gücü düşen vatandaşların özellikle büyük şehirlerde yaşadığı barınma sorunu da görmezden gelinemiyor.
Sürecin belki de kısa süreli günü kurtarmaya yönelik "yasak"lardan değil de uzun vadede ve ekonomi politikalarıyla desteklenmesi gereken bir sorun olduğunu kabul etmekle çözmeye başlanması daha kalıcı olacaktır.
İçeriğin Devamı Aşağıda
Reklam
İstanbul'da ortalama bir evin 3 milyon TL'nin üzerinde olması ve kiraların 13 bin 500 TL ortalamasında olmasıyla limit gelmesi piyasaları karıştırmaz mı?
Siz ne dersiniz? Kiralarda limit olması ev sahiplerini caydırır mı? Kiracılar ev bulmakta sorun yaşar mı? Yorumlarda buluşalım.
Yorumlar ve Emojiler Aşağıda
Reklam
Yorum Yazın
Adam İstanbul'da oturacaksan Suadiye'de yeni binada oturacaksın demeyi biliyor, 12.500 TL ye otururken, dört tarafında yeni kiraya verilen evlerin 35.000 den... Devamını Gör
kiralık daire yok bulsak onada maddiyat yok iki arada bir derede kaldım,AMK her kim bu artışlara sebep oluyor ve ev sahipleride faiş fiyat uyguluyor sa hepsi... Devamını Gör
Şehir rantı, konut yatırımını da yaratıp sonra onun gelirini kısıtlamanın neresi hakkaniyetli, rayicinden düşük kirayla oturan fırsatçı kiracı evini de sattı... Devamını Gör