Konut, Yatırım Aracına Dönüşünce Ev Fiyatlarındaki Artış Ekonomiyi Alt Üst Ediyor
Türkiye'de konutun, yüksek enflasyon ortamının da desteğiyle bir yatırım aracı haline dönüşmesi barınma sorununu beraberinde getiriyor. Deprem felaketleriyle de katmerlenen bu sorun, ev fiyatlarında yeni yükselişleri getiriyor. Ekonomide uzmanların uzun süredir eleştirdiği politikaların getirilerini beklenen ve hedeflenenlerden uzaklaşarak yaşarken, konut tarafında göstergeler sorunun büyüklüğüne işaret ediyor.
Konut, Türkiye'de güvenli liman olarak kabul edilirken, özellikle 2021 sonlarında uygulanmaya başlayan ekonomi politikalarıyla da bir barınma sorununa dönüştü.
Gerek kur, gerek malzeme gerek de talep etkisinin yükselttiği ev fiyatlarına yapılan birçok kampanya da çare olmuyor. Türkiye'nin bir deprem ülkesi olduğu gerçeğinin hatırlanması da bu kez konut sektöründe yeni bir eleme yaratınca kalan evlerin fiyatlarında yükseliş sürüyor.
Bloomberg Ekonomisti Selva Baziki, yaptığı paylaşımda ev fiyatlarındaki yükselişi gözler önüne serdi.
Baziki, 'Türkiye'deki konut ve borsa patlaması, döviz talebinin düşmesine yardımcı olurken, TL üzerindeki baskıyı biraz kaldırmış olabilir' ifadelerini kullanırken, Bu durumun alım gücündeki erimeyi artırarak 'yaşam maliyeti krizini daha da kötüleştirebileceğini ve fiyatları temel değerlerin ötesine taşıyabileceğini' yani durumun ekonomik bağlamda açıklanmasının zorlaşacağını belirtti.
BIST100, (2022'de nominal yüzde 192 getiri sağladı) 2022'de reelde yüzde 62 sağlarken, konut piyasasında bu getiri yüzde 63 olmuştu.
Grafikte görülen devlet tahvilleri, altın, dolar ve mevduat ise (geleneksel tasarruf seçenekleri) reelde negatif getiriler sağladılar.
Baziki, enflasyon karşısında eriyen geleneksel yatırım araçları için de TCMB'nin TL'yi enflasyona karşı savunmasız bırakan politikaları ve döviz kuruna müdahalelerini işaret etti.
Baziki'nin paylaşımına önemli uzmanlardan da gelen yorumlara bakıldığında durumun bur noktaya gelmesinin bilinçsiz bir şekilde olmadığı da görülüyor.
Ekonomi modelinin "ekonomi" içermek yerine "finans mühendisliği" şaheseri olduğu belirtiliyor.
Atilla Yeşilada da bu paylaşıma, "Koca bir ülkenin konut al-satçısına (emlakçı da diyebiliriz belki) borsa bahisçilerine döndüğü" yorumunu yaptı.
Bu içerikler de ilginizi çekebilir.
Yorum Yazın