Konut Kredisi Faizleri Düşerse Ev Fiyatları Ne Olur?
2021'de başlayan döviz ve enflasyondaki yükselişte Türkiye'de önemli bir yatırım aracı olan ev fiyatlarında da artış görülmüştü. Son yıllarda ekonominin önemli unsurlarından inşaat sektöründeki sıkıntılar, pandemide yaşananlar sonrası bir de ekonomide adı konulmamış krizimiz eklendiğinde konut fiyatlarında yükseliş kiralarda da artışla vatandaşları zorlamıştı. Bu bağlamda ev almak bir hayal haline gelirken, sosyal konut projesi başlatılmış ancak bundan da hem vade hem de sınırlı sayı olması toplumun büyük bir kesimini mutlu etmemişti. 2023 yılında bir seçime hazırlanan Türkiye'de hem ekonomide çarkların dönmesi adına hem de vatandaşta bolluk algısı adına parasal genişlemenin bir adımının da konut kredisi faizlerinde büyük oranda indirimle kampanya olması bekleniyor. Peki fiyatları ne bekliyor?
TCMB'nin faiz indirimleri sonrasında inşaat piyasasının da canlanması için bankalarda da kredilerin faizlerinin düşmesi bekleniyor.
2023'te konut kredisi kampanyasının hazırlığı olduğu konuşuluyor. Gazeteci Barış Soydan, bir paylaşımında bu durumu 'kredi faizleri yüzde 1'in altına inecek ve fiyatlar çıldıracak' olarak iletirken, eski bankacı Prof. Dr. Şenol Babuşçu da Türkiye Varlık Fonu'nun kamu bankalarında 20'şer milyar TL'lik sermaye artırımına işaret ederken amaç 'Kredi bolluğu yaratmak' dedi.
Gelelim bu paketin detaylarına! Konut kredisi faizlerinin yüzde 0,69 ila 0,99 aralığına çekilmesi bekleniyor. Bu durumda 10 yıl vadede 1 milyon TL'lik kredi için aylık ödemeler de şöyle oluyor👇
Yüzde 0,69 için 12 bin 281 TL,
Yüzde 0,79 için 12 bin 929 TL,
Yüzde 0,89 için 13 bin 594 TL,
Yüzde 0,99 için de 14 bin 278 TL olacak. Kaynak: Şenol Babuşçu
Halihazırda konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2'nin üzerinde olduğu görülürken, kamu bankalarında ise bu oranın 1,20-1,29 olduğu görülüyor.
Konut kredisi faizlerinde yapılan her kampanyada konut fiyatlarının da arttığı biliniyor. Bunun için de tedbirlerin alınacağı kulis bilgiler arasında yer alıyor.
Sahibinden Emlak Endeksine göre (Kasım 2022) İstanbul'da 1 metrekare evin 22 bin TL üzerinde olduğu görülürken, Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksine göre (Ekim 2022) bu fiyat 26 bin 600 TL'nin üzerinde, Türkiye ortalamasında da 16 bin 500 TL'nin üzerinde oluyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ortağı Celal Erdoğdu kredi faizlerindeki düşüşün ev fiyatlarına etkisini grafiklerle yorumluyor.
Kaynak: Gayrimenkul Okulu
Tarih tekerrürden ibarettir şeklinde önceki yıllarda yapılan faiz indirim kampanyalarına göz atan Erdoğdu, 2020 Mayıs ayındaki kredi faizlerindeki indirime dönüp bakıyor.
Pandemi sürecinde piyasaları hareketlendirmek adına konut kredisi faizlerinin düşürülmesiyle konut satışlarına bakıyor. Kampanyanın başladığı ayı takip eden özellikle ilk 3 ayda satışların aylık ortalamaların iki katına çıktığı görülüyor.
Sahibinden'de o dönem 430 binden 547 bin çıkan satılık ev ilanı sayısındaki artış ise evlerin sahiplerinin arz etmesiyle oluşuyor.
Takip eden yaklaşık 1,5 yıllık süreçte de fiyatların yükseldiğini gösterirken, tırmanış kısmında ise enflasyon ve kur etkenlerine dikkat çekiyor.
Kredi faizleriyle konut satışları arasındaki ilişkiye de değinerek fiyatlardaki artışın olası olduğu ile sonlandırıyor.
Yorum Yazın
Konut kredisi kampanyası yaparsanız fiyatları fırlatırsınız, var mı başka sorunuz?
surekli kredi çekerek 10 sene rahat yaşarsın. Bir bakmışsın elinde sermayede oluşmuş ciron almış başını gitmiş. Korkma kredi çek