Gayrimenkulde Son Durum: Konutta Beklenen Faiz İndirimi Olacak mı? Ev Fiyatları Düşecek mi?
Son yıllarda ev fiyatlarındaki artış alıp başını giderken, nedenleri sıralarken bile yoruluyoruz. Öncelikle belirtelim Türkiye'de her şeyde olduğu gibi enflasyonla tırmanışa geçen fiyatlar, maliyet olarak da uzun zamandır zaten destekleniyordu. Bunun üzerine pandemiyle üretimde aksamalar, tedarik sıkıntıları, savaşla emtia fiyatları derken geldik bugünlere.
Tüm bu sayılan nedenlerden de anlaşılacağı gibi enflasyondakine benzer şekilde dünyada da sıkıntı var. Ancak dünyada bir sıkıntı varsa jeopolitik konumumuzdan mıdır bilinmez bizde biraz daha büyük bir sorun oluyor. Bakalım sorun çözülecek gibi mi?
Ev fiyatları alınamayacak kadar arttı: Buradan düşer mi? Uzmanlar bu soruları cevaplıyor ama önce fiyat artışlarına bakalım
Son 1 yılda görülen yükseliş bir miktar yatay görünüm sergiliyor.
Sahibinden emlak endeksine göre İstanbul'da satılık konut fiyatlarının son 1 yıldaki değişimini görüyoruz.
Ancak 4 yıllık değişime bakıldığında artıştaki trendin dikleştiğini görüyoruz.
Burada da İstanbul'da satılık konut fiyatlarının son 4 yıldaki değişimi görülüyor.
Yabancı ilgisi üzerinden bakıldığında dolar bazında da fiyatlardaki artış görülüyor.
Yineleyelim; İngiltere, İsveç, Hollanda, ABD gibi büyük ülkelerde de konut fiyatlarında artış olduğu görülüyor. Türkiye'de yükseliş bitti mi?
İnşaat maliyetleri artıyor, konut yapımında arz talebi karşılamıyor, kur yükselişini sürdürüyor. Fiyatların yükselişiyse bu artışları zaten geçti.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi üzerinden durumu açıklıyor. Yİ-ÜFE'deki artışla Merkez Bankası endeksi karşılaştırılıyor. Böylelikle artışın reel değerine ulaşılıyor. TCMB verisine göre, Türkiye'de konut fiyatları son 1 yılda yüzde 160,7 oranında artmış durumda. Yİ-ÜFE ise haziran ayı için 144,61 oranında oluyor. Yani fiyatlar enflasyonun üzerinde kalıyor. Böylelikle rüzgarın tersine dönmesi olası görünüyor.
Kaynak: YouTube
Bir de alım gücündeki düşüş konut artışını artık karşılamıyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu'nun paylaşımında "Türkiye'de 100 m² konut almak için 25 yıllık asgari ücreti biriktirmeniz gerekiyor."
Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesini 13 Eylül’de detaylarıyla açıklayacağı da biliniyor. Projenin konut yanında dar gelirli vatandaşa işyeri ve arsa imkânı da sunacağı öngörülüyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, dün yaptığı açıklamada da sosyal konut hamlesine işaret ederken, konut fiyatlarını ve kiradaki artışının da sınırladıklarını belirtti.
TÜİK'in son açıklanan verilerine göre de konut satışlarındaki gerileme görüldü. Türkiye genelinde konut satışları temmuzda bir önceki yılın aynı ayına göre %12,9 azaldı.
Yine TÜİK verilerine göre, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2022 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %7,5, daire sayısı %15,3, yüzölçümü %7,8 azaldı.
Konut fiyatlarının düşmesi mümkün mü?
Ekonomist Cüneyt Akman, konut fiyatlarındaki düşüşün faiz yükselişiyle gerçekleşebileceğini belirtiyor. Kredilere sınırlama verilmesiyle de fiyatlarda düşüş görülmesinin mümkün olduğunu belirtiyor. Bir de fiziki sebeplerle bölgesel olarak da konut fiyatlarının gerileyebileceğini belirtiyor. Bunlar dışında şu an bir gerilemenin ise mümkün görülmediğini belirtiyor.
Kaynak: YouTube
Ekonomist Remzi Özdemir ve Evren Devrim Zelyut'a göre de Türkiye'ye son dönemde olan para girişleri, konut başta olmak üzere birçok fiyatlamayı daha agresif hale getirerek yükseltecek.
Kaynak: YouTube
Diğer yandan da Merkez Bankası faiz indirimleri sonrası ve seçimlere yönelik parasal genişleme beklentisiyle konut tarafında bir faiz indiriminin oluşabileceği de konuşuluyor. Ancak böyle bir hamlenin fiyat artışlarına yol açabileceği de biliniyor.
Yorum Yazın