Seyrantepe'de Emsal Oyunlarıyla Kim Ne Kazanıyor?

İmar planlarında yapılan değişiklikler zaman zaman firmaları manşetlere çıkarsa da kazananlar yine inşaat patronları oluyor.

Sözcü gazetesinde ortaya atılan iddiaya göre Seyrantepe’de Arena Stadının yanı başında inşa edilen Eroğl Gayrimenkul’ün SKYLAND İstanbul ve Nurol GYO’nun Nurol Life projesinde, emsale dahil inşaat hakkının üzerinde inşaatlar yükseliyor.

İşte haberin detayı

*Aslantepe olarak adlandırılan bölgede Türk Telekom Arena Stadı’nın inşa edilmesinin ardından alanda hayata geçirilen iki büyük proje bulunuyor. Bunlardan biri Eroğlu Gayrimenkul tarafından 528 bin metrekare emsal fazlasıyla inşa edilen Skyland İstanbul. Stadın hemen yanındaki 46 bin metrekarelik arazi Emlak Konut GYO’nun eline geçtikten sonra İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, emsale dahil inşaat alanım 92 bin metrekareden 138 bin metrekareye çıkardı. Ayrıca, plan notuna “Eğimden dolayı ortaya çıkan bodrum katlar iskân edilebilir. İskan edilen bodrum katlar emsale dahil değildir” eklendi.

*Arazi daha sonra 265 milyon lira bedelle Eroğlu Holding’e satıldı. İmar planında yapılan değişiklik sayesinde 54 metre kot farkının bulunan arazide Eroğlu, 138 bin metrekare inşaat yerine 666 bin 555 metrekare inşaat alanına sahip Skyland İstanbul projesini yaparak milyarlarca liralık rant sağlandı.

*Bölgedeki diğer proje ise Nurol GYO tarafından inşa edilen Nurol Life. Projenin yükseldiği arazi Seyrantepe Proje Mühendislik A-Ş’nin yani Turhan ailesine ait Mimar Hakan Kıran’ın tasarladığı ve sahibi olduğu Vizyon Asya inşaat şirketiyle müteahhitliğini üstlendiği proje, hasılat paylaşımlı olarak hayata geçiriliyor. Yapılan anlaşmaya göre, bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek hasılatın yüzde 67′si Nurol GYO’ya, yüzde 33′ü ise Turhan ailesine kalacak. Elit Gayrimenkul Değerleme’nin proje ile ilgili hazırladığı rapora göre Nurol Life’ın konut ve ofis alanlarının bugünkü toplam finansal değeri 236 milyon dolar (580 milyon lira) olarak belirlendi.

*Huzur Mahallesi 3 ada, 54 parselde yer alan Nurol Life projesinin yükseleceği arazi brüt 18 bin 283 metrekare, net 9 bin 525 metrekare büyüklüğünde. Sarıyer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü kayıtlarına göre, turizm + ticaret alanı olarak görünen parselin yapılaşma şartlan brüt alan üzerinden emsal 2,00 ve bina yüksekliği serbest olarak geçiyor. Parsele ait 10.05.2010 tarihinde Şişli Belediyesi tarafından düzenlenen yapı ruhsatında; 70 adet daire, 243 adet ofis, 2 adet dükkân, 11 katı bodrum toplam 59 kat bulunuyordu. Arazi Sarıyer Belediyesi sınırlarına dahil olmadan önce 7 Mart 2014 tarihinde Şişli Belediyesi tarafından yapı ruhsatında tadilat yapıldı.

*Daire sayısı bir anda 502′ye çıkarken, ofis sayısı 50′ye, bodrum kat sayısı 8′e, kat sayısı 58′e indirildi. Yeni ruhsata göre satılabilir konut alanlarının büyüklüğü 43 bin 600 metrekare. Ofis alanlarının büyüklüğü 15 bin 829 metrekare olan Nurol Life’da 78 bin 614 metrekare ortak alan yer alacak. Böylece, brüt 18 bin metrekare arsa üzerinden yapılan hesaplamayla emsale dahil 36 bin metrekare inşaat alam bulunan Nurol Life projesi tamamlandığında toplam inşaat alanı 138 bin 44 metrekare olacak. Projede inşaat ilerleme seviyesi ise yüzde 15 düzeyinde.

*Bu arada Yıldız Üniversitesi’nin Şişli’deki eski üniversite arazisi üzerinde yükselen Nurol Tower projesinde de dikkat çekici gelişmeler yaşanıyor. TOKİ’nin gelir paylaşımı yöntemi ile satışa çıkardığı arsayı, 260 milyon liralık toplam hasılat geliri üzerinden, yüzde 43 pay karşılığı 111.8 milyon liraya satın alan Nurol GYO’nun projesi de büyüyerek sürüyor.

*Çağlayan’daki İzzetpaşa Mahallesinde toplam 6 bin 842 metrekarelik alanda ofis, rezidans daire ve çarşı olarak kullanılması planlanan Nurol Tower 55 ofis, 63 rezidans daire ve 35 mağazadan oluştuğu için ÇED yönetmeliği kapsamı dışında kalmıştı.

*Proje daha sonra değişikliğe uğradı ve 244 adet rezidans daire, 20 adet dükkan, 10 adet ofis olarak değiştirildi ve bu değişiklik için de 27 Temmuz 2012′de ÇED gerekli değildir karan alındı. Eylül 2014′te Nurol GYO’da bir kez daha kapasite artışına giderek 30 katlı binayı 34 kata yükseltti. Böylece, toplam 243 olan konut sayısı 261′e, 20 olan dükkân sayısı 43′e, 12 olan ofis sayısı da 20′ye çıkacak. Nurol Tower’ın ofis, konut ve dükkân sayısı kat olarak artırılarak 6 bin 842 metrekarelik arsada toplam 64 bin 680 metrekare brüt inşaat alanına ulaşacak.