Krediyle Ev Almak Her Babayiğidin Harcı Değil: Ödeyebilecek Olmanız Yetmez Bakalım Banka Verecek mi?
Konut fiyatlarında yükseliş ile bugün açıklanan konut satış oranları bize bazı fikirler sunuyor. Son dönemde yaşanan 'konut krizi' diye de niteleyebileceğimiz durum kendi içinde başka krizler de doğuruyor.
Bir miktar birikimi olan ya ev almak hayaliyle ya da kendini enflasyondan korumak düşüncesiyle, kredi çekerek ev almak istese, düşen faizlerle(!) kredi alabiliyor mu?
Ev almak kültürel bir olgu mu?
Ev almak Türkiye gibi volatilitesi yüksek ülkelerde özellikle ileriki yaşlara yönelik bir teminat gibi de düşünülerek insanların ilk maddi hedeflerinden biri olmuştur. Gelişmiş ülkelerde bir nebze daha az olan bu istek son yıllarda 'gençler mülksüzleşme' derdine derken zaten artık ekonomik konjonktürde hayal oldu.
Gayrimenkul yatırımı kendini enflasyondan korumak, kira getirisi sağlamak, al-sat yaparak kar sağlamak amaçlar da taşıyabilir.
Ev fiyatlarında son yıllarda yaşanan süreci bir grafik ile inceleyelim
Grafikte 2022 ilk çeyrek İstanbul Merkezî Semtler reel konut ve kira endeksleri görülüyor. Reel konut fiyatları 35 yılın zirvesinde yer alırken, kiralar ise zirveden dönüş sinyali veriyor.
Son günlerde kira fiyatlarındaki artış çok konuşuldu. Bunun nedenler ev fiyatlarındaki artış ve detayları burada:
Limit Arttı: Türkiye'de Yabancılara Konut Satışında Sayılar Konuşsun
Ev Fiyatlarındaki Artış Nasıl Başladı: Engellenebilecek mi?
Bugün açıklanan konut satışları ile ilgili TÜİK verisinde bir detay dikkat çekti. Öncelikle veriyi incelemek isterseniz burada👇
Dr. Ahmet Büyükduman, bir Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ayrıca iktisat doktoru ayrıca yurttan ve dünyadan gayrimenkul ekonomisi analizleri yapan bir uzman! Bakalım verilerde dikkatini ne çekmiş?
Ahmet Büyükduman'ın dikkatini çeken kredili konut satış grafiğinin açılımı burada👇
Bu soruya gelen yorumlar ise şu şekilde oldu.👇
Ama galiba asıl sorun burada yatıyordu. 👇
Biz de merak ettik durumu Ahmet Bey'e sorduk ama önce kredilere bir baktık. 1 milyon TL konut kredisi 10 yıl vadeli olursa ne olur? Özel bankalarda durum 1
Özel bankalarda durum 2
Kamu bankalarında durum bu👇
Bunun yıllık maliyetinin yüzde 15,60 olduğunu belirtelim. 10 yılın sonunda tüm masraflar dahil bankaya 1.899.066,00 TL ödemiş oluyorsunuz. Aslında enflasyona karşı bir koruma olduğu konusunda sıkıntı yok tabi.
Bu da katılım bankalarındaki durum:
Ahmet Büyükduman, genel olarak durumun tam da yapılan yorumlardaki gibi olduğunu anlattı.
Bankaların kredilerde limitleri olduğunu, bunun da kamu bankalarında olup belli bir oranın da üzerine kredi çıkmadığını, özel bankalarda ise zaten oranların çok yüksek olduğunu anlattı. 'Verilen krediler genel olarak yüksek gelir kesimine hitap ediyor' diyen Büyükduman, sıfırdan konut alımlarında az bir birikimle kira öder gibi bir durumun çok gerçeğe dönüşemediğini belirtti.
Gelelim yabancı yatırımcılara:
Konut fiyatlarındaki artışın zaten birçok etkeni varken, yabancı satışlarının bu alanda çok etkili olmadığını gösteren yabancıya satış oranının üzerinde durdu Ahmet Büyükduman, çünkü burada 'vatandaşlık için' alınan konut oranının 2018-2020 aralığında 30 bin konu 20 bin kişi olduğuna değinirken, bu süreçte 400 binden 1 milyon 400 bine çıkan 'ikamet amaçlı' yabancıların konut alımına dikkat çekti. Bu arada sorunca hemen cevap verdi sayın Büyükduman, bu kısım mültecileri kapsamıyor ama sadece oturum izni almak için alınan konutlarda alt ya da üst yatırım limiti de bulunmuyor.
Yani bu açıdan da bakabiliriz duruma👇
Siz ne diyorsunuz konut fiyatları için?
Yorum Yazın
Halen evi olmayan var mı ya ? Bu asgari ücretle yılda 2 ev alınır. Ekonomimiz süper.