Şıngır Mıngır İlk Evim: Cumhuriyet Tarihinin En Büyük Konut Projesi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi olarak açıkladığı projeden kimler yararlanabilecek?
Dar gelirlileri ev sahibi yapabilecek mi? Kimlerin bu krediden yararlanmaya gücü yetebilecek?
Bakanlık henüz başvuru koşullarını detaylı olarak açıklamadı ama bir önceki kampanyanın temel maddelerinin geçerli olacağını varsayıyorum. Bir önceki kampanyada aşağıdaki koşullar vardı:
“Konut başvurusunda bulunan kişilerin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha önce Toplu Konut İdaresince satılmış bir gayrimenkule sahip olmamış ve daha önce Toplu Konut İdaresinden kredi almamış olması şartı aranmaktadır.”
Yani ön koşul olarak, çekirdek aile bireylerinden hiçbirinin üzerine kayıtlı bir evi olmaması gerekiyor. Bence olumlu bir koşul. Emlaktan rant elde etmek isteyenlerin önünü kesiyor. Ayrıca bir aileden sadece bir kişi başvurabilecek. Bu da son derece mantıklı; rant amaçlı başvuruyu engellemiş oluyor.
Yeni kampanya ile ilgili açıklanan bilgilere bakarak analizimizi devam ettirelim:
• Faiz oranları %0,69
• Kredi vadesi 15 yıla kadar çıkartılabiliyor
• Kredi taksitleri hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek
• Koşullar yalnızca sıfır evler için geçerli, ikinci el eve kredi yok
• Arsa ve veraset üzerinden hissesi olan vatandaşların hissesi 50’den fazla değilse başvurabiliyor
• Firmalar satacakları konutların bedelinin yüzde 5’i kadar vatandaşımıza destek sağlayacak
Bu son madde nasıl uygulanacak henüz açıklanmadı. Ama ilk aklıma geleni yazayım; inşaat firmaları satış fiyatlarını %5 artıracak.
Verilecek kredi miktarları için belirlenen rakamlar ise en az 2 milyon, en çok 5 milyon TL.
Gelin küçük bir hesap yapalım, iki milyon TL kredi alan kişinin hiç faiz ödemeyeceğini ve 15 yılda kredisini geri ödeyeceğini varsayalım:
15 yıl yani toplam 180 ay kredi taksiti ödeyecek.
İki milyon TL’yi 180 aya bölersek aylık taksit miktarı, faiz hariç, 11,111. (yazıyla, on bir bin yüz on bir) TL yapar. Aynı hesabı 5 milyon TL kredi alıp, 15 yılda ödemek isteyecekler için yaptığımızda, aylık ödenecek taksit, faiz hariç, 27,777 TL’dir.
Net asgari ücret 8,506 TL’dir. Ailede 18 yaş üstünde üç bireyin çalıştığını varsayalım. Ailenin toplam geliri 25,518 TL yapar.
Aylık ödenecek taksit miktarı, toplam aile gelirinin %40’ını aşamama koşulu var. Bu koşulu da dikkate aldığımızda, ailenin toplam gelirinin %40’ı, 10,200 TL yapıyor.
Yani asgari ücretle çalışan üç aile bireyinin toplam geliri ile faizsiz aylık taksit 11,111 TL’yi bile ödeyemeyeceğinden kredi alma imkanı tanınmıyor. Asgari ücretli iki çalışanı olan ailelerin ise bu krediden yararlanabilme imkanı hiç yok.
Peki o zaman bu kredilerden kimler yararlanacak?
Yorum Yazın